Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Cập nhập: 9/20/2021 3:42:29 PM - Công ty luật Dragon

Mua hoặc bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không? Quy trình đặt cọc mua bán đất như thế nào? Là 2 câu hỏi mà Luật Dragon nhận được rất nhiều từ các bạn đọc giả trong thời gian qua. Dưới đây sẽ là câu trả lời từ Luật Dragon, mong các bạn đọc giả theo dõi.

1. Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Hiện nay, vấn đề được đa số các bạn đọc quan tâm và hỏi nhiều nhất. Với thắc mắc này, chúng tôi sẽ căn cứ theo 2 điều sau đây từ luật Đất đai và luật Dân sự:

"Theo khoản 3 điều 167 của luật Đất đai, hợp đồng có tính chất chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp hoặc tặng lại quyền sử dụng đất và tài sản có liên quan đến đất này phải được công chứng hoặc chứng thực."
"Theo khoản 2 điều 117 của luật Dân sự, trong trường hợp có quy định thì hình thức giao dịch dân sự là điều kiện của giao dịch dân sự."

Từ 2 điều trên, có thể thấy hợp đồng chuyển nhượng trao lại quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng nhận từ các cơ quan liên quan mới có hiệu lực.

mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-hop-phap-khong-1

Do đó, hợp đồng chuyển nhượng chỉ viết giấy và không có chứng nhận đi kèm sẽ không có hiệu lực về mặt pháp lý cũng như bị vô hiệu về mặt hình thức.

Bộ luật Dân Sự cũng đã quy định qua điều 129 như sau:

Giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu hoá nếu không tuân thủ đúng quy định về mặt hình thức

Hai trường hợp sau đây là ngoại lệ khi giao dịch dân sự vi phạm quy định về điều kiện có hiệu lực về hình thức thì lại vô hiệu:

- Trường hợp 1: Văn bản sai quy định của luật mà giao dịch dân sự đã xác lập theo quy định bắt buộc bằng văn bản khi một hoặc các bên liên quan đã hoàn thành ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong quá trình giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên liên quan, tòa án sẽ công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- Trường hợp 2: Khi giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng lại vi phạm quy định bắt buộc về chứng thực cũng như công chứng mà một hay các bên liên quan đã hoàn thành ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong quá trình giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên liên quan, tòa án sẽ công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-hop-phap-khong-2

>>> Xem ngay: Phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai 2023

2. Quy định đặt cọc mua bán đất như thế nào?

Với vấn đề trên, Luật Dragon sẽ dựa vào điều 328 của bộ luật Dân sự để làm căn cứ như sau:

Có thể thấy, đặt cọc là việc của 1 bên ( gọi là bên đặt cọc) có giao dịch chuyển cho bên còn lại ( gọi là bên nhận cọc) một khoản tiền, một kim khí quý, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị ( tất cả sẽ được gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết có hiệu lực thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng đã được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được hoàn lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để hoàn thành nghĩa vụ trả tiền. Trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết và hoàn thành hợp đồng thì buộc phải trả cho bên đặt cọc tất cả tài sản đã đặt cọc kèm với một khoản tiền tương ứng với giá trị tài sản ấy.

Nếu xảy ra trường hợp gian lận trong hợp đồng mua bán đất đai thì những điều luật sau sẽ giúp đỡ người dân:

Điều 127, giao dịch dân sự sẽ vô hiệu hoá nếu 1 trong 2 bên bị lừa, cưỡng ép hoặc đe doạ. Lừa dối trong giao dịch là hành vi của 1 trong 2 bên hoặc có sự xuất hiện của bên thứ 3 làm 1 trong 2 bên có liên quan hiểu sau về tính chất của nội dung giao dịch đã xác lập.
Điều 131, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự đã vô hiệu hoá.

- Giao dịch dân sự vô hiệu hoá không sinh thêm phát sinh, thay đổi, nghĩa vụ dân sự hay chấm dứt quyền của các bên có liên quan từ thời điểm giao dịch đã xác lập;

- Khi giao dịch đã bị vô hiệu hoá thì các bên liên quan phải hoàn lại những gì đã trao đổi và khôi phục mọi thứ như ban đầu;

- Bên gây tổn thất phải bồi thường cho bên còn lại.

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không