DKV là đất gì? Có nên mua đất DKV không?
Cập nhập: 12/10/2023 2:48:17 PM - Công ty luật Dragon
“Em chào Luật sư, em có dự định mua mảnh đất khá đẹp gần nhà, nhưng khi xem quy hoạch thì nó không phải đất thổ cư mà là đất DKV. Luật sư cho em hỏi đất DKV là đất gì và em có nên mua loại đất này không ạ?”.
LS Nguyễn Minh Long: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Dragon. Ngay trong bài viết dưới đây, tôi sẽ giải đáp cho bạn toàn bộ những thông tin về đất DKV và những quy định pháp lý liên quan đến loại đất này.
1. DKV là đất gì?
Căn cứ theo phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu DKV là đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Đây là loại đất phi nông nghiệp, được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình hoặc không có công trình, nhưng chủ yếu phục vụ cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng. Các công trình vui chơi giải trí có thể bao gồm: công viên, vườn hoa, bãi tắm,... ngoại trừ rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát và cơ sở dịch vụ trò chơi.
2. Đất DKV có được xây nhà không?
Câu trà lời là Không. Như đã đề cập ở trên, đất DKV chỉ được phép xây dựng những công trình với mục đích là vui chơi, giải trí công cộng. Nếu bạn muốn xây nhà ở lâu dài trên đất DKV, bạn cần phải chuyển đổi loại đất này sang đất thổ cư để thực hiện.
Lưu ý: Việc bạn đề nghị chuyển đổi đất DKV có được cơ quan Nhà nước chấp thuận hay không còn phải phụ thuộc vào quy hoạch và chính sách đất đai tại địa phương nên chưa chắc 100% là bạn có thể chuyển đổi đất DKV sang thổ cư được.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
3. Có nên mua đất DKV không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua đất DKV không thì phụ thuộc nhiều vào nhu cầu và điều kiện kinh tế của bạn, cụ thể như sau:
- Nếu bạn muốn mua đất DKV với mục đích để ở lâu dài: Bạn không nên mua bởi đất DKV đã bị Nhà nước quy hoạch để làm khu vui chơi và rất dễ bị thu hồi trong quá trình sử dụng đất.
- Nếu bạn là nhà đầu tư muốn “bắt đáy” với đất DKV: Nếu bạn nhận thấy đất DKV muốn mua có giá rất rẻ và trên điều kiện thực tế có thể đất này sẽ có thể thay đổi hoặc dỡ bỏ quy hoạch trong tương lai thì có thể cân nhắc đầu tư để sinh lời.
4. Quy trình chuyển đổi đất DKV lên đất thổ cư
Quy trình chuyển đổi đất DKV lên đất thổ cư được thực hiện theo quy định như sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Nộp hồ sơ và thẩm định:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Uỷ ban Nhân dân cấp huyện (đối với cá nhân) hoặc Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh (đối với tổ chức sử dụng đất). Cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu hoàn thiện nếu cần, sau đó thực hiện xác minh thực địa và thẩm định đơn xin chuyển đổi.
Sau khi xác minh và thẩm định, UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ DKV sang đất ở (thổ cư). Lưu ý lại, việc UBND quyết định chấp thuận chuyển đổi sẽ phụ thuộc vào quy hoạch tại địa phương và không phải 100% trường hợp đề nghị là sẽ được chuyển đổi sang đất thổ cư.
3. Bổ sung và cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai:
Nếu việc chuyển đổi đất DKV sang đất ở được chấp thuận, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ hướng dẫn người đề nghị thanh toán cấc nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Sau đó, cơ quan phụ trách sẽ thực hiện cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai vào hồ sơ địa chính.
>>> Nếu gặp khó khăn trong việc mua bán đất DKV, tham khảo tư vấn từ Văn phòng luật sư giỏi tại Hà Nội để được giải đáp sớm nhất.
5. Đất DKV có được đến bù không?
Câu trả lời là Có. Nếu đất của bạn bị quy hoạch là đất DKV khi thu hồi sẽ được bồi thường về đất và hỗ trợ tái định cư theo Khoản 2 điều 74 Luật Đất đai 2013:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, phần tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình khác,...) khi bị thu hồi sẽ được tính bồi thường theo công thức sau:
Tgt = G1 – G1/T x T1
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.
Trên đây là toàn bộ giải đáp của LS Nguyễn Minh Long cho thắc mắc “DKV là đất gì?” và toàn bộ những thông tin pháp lý liên quan đến loại đất này. Hy vọng rằng, với những thông tin mà bài viết chia sẻ, bạn đã có được những quyết định phù hợp nhất đối với những bất động sản DKV mà mình “nhắm” đến.
Chúc bạn thành công !
.jpg)
