DSH là đất gì? Đất DSH có được xây nhà không?
Cập nhập: 1/1/2024 2:30:00 PM - Công ty luật Dragon
Khi đọc bản đồ quy hoạch đất đai, chắc hẳn bạn từng thấy qua ký hiệu DSH rồi đúng không nào? Vậy bạn biết đất DSH là đất gì không? Đất DSH này có phải đóng thuế và có được xây nhà không? Cùng Luật Dragon tìm hiểu A-Z ngay trong bài viết này.
DSH là đất gì?
Ký hiệu DSH dùng để chỉ đất sinh hoạt cộng đồng trên bản đồ quy hoạch đất đai, thuộc phân loại đất phi nông nghiệp theo quy định tại Tiểu mục 13 Mục III Phụ lục số 01 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Loại đất này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điều kiện cho cộng đồng địa phương tổ chức các hoạt động hội họp, xây dựng các công trình cộng đồng như hội trường, nhà văn hoá và các công trình khác có tính chất cộng đồng.
DSH là một khu đất mà tập thể người dân tại địa phương được phép sử dụng chung. Tuy nhiên, việc sử dụng đất này vẫn phải tuân thủ theo các quy định được Nhà nước ban hành và chỉ đạo cụ thể của cấp chính quyền địa phương.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất đai
Đất DSH có được xây nhà không?
Câu trả lời là Không. Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất đai cần phải đúng kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Do đó, việc tự ý xây dựng nhà trên đất DSH nhằm sử dụng sai mục đích như để ở là không được phép. Nếu có cá nhân/tổ chức nào cố tình vi phạm, những người này sẽ phải bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật, đồng thời buộc phải dỡ bỏ công trình và khôi phục tình trạng đất như ban đầu.
Đất DSH có cần đóng thuế không?
Theo mục đích sử dụng, đất DSH phục vụ cho mục đích công cộng, được dùng để tổ chức các sự kiện chính trị - xã hội, văn hoá, thể thao,... tại địa phương. Do đó, căn cứ theo khoản 1.2 Điều 2 153/2011/TT-BTC của Bộ Tài Chính, đất DSH thuộc đối tượng được miễn thuế, cụ thể như sau:
Điều 2. Đối tượng không chịu thuế.
Đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế bao gồm:
1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm:
…
1.2. Đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, công trình văn hoá, điểm bưu điện - văn hoá xã, phường, thị trấn, tượng đài, bia tưởng niệm, bảo tàng, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm; khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó khăn;
Thời hạn sử dụng đất DSH
Căn cứ theo Điều 125 Luật Đất đai, đất DSH được xếp vào nhóm sử dụng với thời hạn lâu dài. Do đó, việc sử dụng đất sinh hoạt công cộng sẽ không có thời hạn xác định. Tuỳ theo tình hình cụ thể, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét theo tình hình văn hoá - xã hội tại tại địa phương, tính hiệu quả của đất DSH trên thực tế để đưa ra thời hạn sử dụng sao cho phù hợp.
Ai là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DSH?
Với mục đích để sử dụng cho sinh hoạt cộng cộng, đất DSH thông thường sẽ được Nhà nước giao cho cộng đồng dân cư tại địa phương. Căn cứ theo điểm i khoản 1 điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người đứng tên trên sổ đỏ có thể ghi tên của cộng đồng dân cư (do cộng đồng dân cư xác định, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận) và địa chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.
>>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên đây là toàn bộ giải đáp của Luật Dragon cho thắc mắc đất DSH là gì và những kiến thức pháp lý liên quan đến loại đất này. Hy vọng rằng, với những thông tin chúng tôi chia sẻ, bạn sẽ có quyết định giao dịch đất đai đúng đắn, phù hợp nhất với nhu cầu bản thân. Nếu còn điều gì khúc mắc về luật đất đai, liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900.599.979 để được tư vấn miễn phí.
.jpg)
