LNC là đất gì? Đất LNC có lên thổ cư được không?

Cập nhập: 12/11/2023 10:12:19 AM - Công ty luật Dragon

“Em chào Luật sư, em được đứa em giới thiệu mua đất LNC giá rẻ mà vị trí đẹp, sau này có thể chuyển đổi thành đất ở lâu dài được. Vậy luật sư cho em hỏi đất LNC là đất gì, có chuyển đổi được như đứa em em nói không ạ? Em cảm ơn Luật sư” - Long (Kon Tum)

Chào bạn Long, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho ban biên tập Luật Dragon. Với thắc mắc của bạn, LS Nguyễn Minh Long sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết ngay sau đây:

1. LNC là đất gì?

Đất LNC là đất gì?

Ký hiệu đất LNC được hiểu là đất trồng cây công nghiệp lâu năm - thuộc nhóm đất nông nghiệp, cụ thể là các loại cây không phải sử dụng để lấy gỗ. Điểm đặc biệt là, sản phẩm của các loại cây được trồng trên đất LNC cần phải xử lý qua chế biến mới có thể sử dụng được. Một số loại cây nổi bật thường được trồng trên đất LNC là: Cà phê, cao su, chè, hồ tiêu,... 

Khí hậu nóng ẩm và thổ nhưỡng tại Việt Nam là môi trường cực kỳ “lý tưởng” để cây công nghiệp lâu năm sinh trưởng và phát triển, đem lại nguồn lợi kinh tế cực kỳ tiềm năng cho người nông dân. Trên thực tế hiện nay, nhu cầu về nguyên liệu cây công nghiệp như: cao su, cà phê, ca cao, chè,... là rất lớn ở trong nước cũng như nước ngoài, Việt Nam của chúng ta đã vươn lên trở thành trung tâm xuất khẩu sản phẩm cây công nghiệp hàng TOP trên thế giới. Từ đó, chúng đem lại nguồn lợi kinh tế rất lớn, đóng góp không nhỏ vào quá trình phát triển đất nước, xã hội của Tổ quốc.

>>> Xem thêm: Đất RST là đất gì?

2. Quy định chung về đất LNC

Đất LNC là nguồn tài nguyên quý giá mà Nhà nước giao cho cá nhân và tổ chức nhằm mục đích chủ yếu là trồng cây lâu năm - góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế và cải thiện đời sống nhân dân địa phương. Khi sử dụng loại đất này, bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau để tuân thủ đúng theo pháp luật và tránh những sai phạm, cũng như bị xử phạt không đáng có:

Chủ thể sử dụng: Đất LNC thuộc loại đất nông nghiệp, được chính quyền giao cho cá nhân, gia đình, hoặc doanh nghiệp sử dụng.

Thời hạn sử dụng: Đất LNC có thời hạn sử dụng theo quy định của nhà nước, đòi hỏi người sử dụng phải tuân thủ.

Chuyển nhượng và chuyển đổi: Người sử dụng có quyền chuyển nhượng hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất, nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật và quy hoạch, chính sách đất đai của địa phương.

Sử dụng đúng mục đích và ranh giới đất: Việc sử dụng đất LNC phải đúng mục đích và ranh giới được giao, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai.

Thủ tục pháp lý: Thực hiện đầy đủ các thủ tục kê khai, chuyển nhượng, cho thuê theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nghĩa vụ tài chính: Tuân thủ nghĩa vụ tài chính như thuế, phí chuyển đổi,... theo đúng thời gian quy định.

Bảo vệ môi trường: Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không gây hại đến đất LNC và những khu đất lân cận vì lợi ích cá nhân.

Giao trả đất: Thực hiện việc giao lại phần đất LNC cho Nhà nước khi có quyết định thu hồi hoặc khi hết hạn sử dụng.

3. Đất LNC có lên thổ cư được không?

Đất LNC có chuyển đổi thành đất ở được không?

Câu trả lời là bạn có thể đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư, tuy nhiên không chắc chắn 100% là bạn có thể chuyển đổi được. Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 có đề cập:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Do đó, để chuyển đổi đất LNC lên đất thổ cư, người có quyền sử dụng đất phải đề nghị lên Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, nếu việc chuyển đổi phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì sẽ được chấp thuận. Ngược lại, nếu việc chuyển đổi vi phạm quy hoạch, chính sách đất đai tại địa phương, người có quyền sử dụng đất LNC sẽ không được chấp thuận chuyển đổi.

Trong trường hợp đất LNC được phép chuyển đổi thành đất thổ cư, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ hướng dẫn người đề nghị thanh toán các nghĩa vụ tài chính để phục vụ cho việc thực hiện chuyển đổi.

>>> Xem thêm: Khởi kiện quyết định hành chính về đất đai

Trên đây là A-Z những giải đáp về đất LNC là gì và những thông tin pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất cây công nghiệp lâu năm mà bạn cần biết. Hy vọng rằng, với những kiến thức đã chia sẻ trong bài viết, bạn đã có những cân nhắc kỹ lưỡng trong lựa chọn đầu tư đất đai của mình.

Chúc bạn thành công!