Trong bài viết này, Luật sư Nguyễn Minh Long của Công ty Luật Dragon sẽ giải đáp cho các bạn tất cả những thắc mắc về tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền và những điều kiện, thủ tục để thực hiện việc này. Cùng bắt đầu nhé!

1. Điều kiện để được tách sổ đỏ theo quy định pháp luật

“Em chảo LS Long, anh em em được bố để lại cho thửa đất. Nay em lấy vợ và có nhu cầu tách thửa để xây nhà riêng. Không biết đất nhà em cần đạt được những điều kiện gì để được tách thửa ạ? Em cảm ơn Luật sư” - Anh Minh (Hà Nội).

Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Luật sư Nguyễn Minh Long: Chào bạn, để được tách sổ đỏ theo quy định pháp luật, thửa đất phải đạt được những điều kiện sau, căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT:

- Đất phải có sổ đỏ

- Đất không có tranh chấp,

- Đất không bị kê biên để thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

Thửa đất sau khi tách ít nhất phải đạt được diện tích tối thiểu theo quy định của UBND từng tỉnh/thành phố trực thuộc TW địa phương nơi có đất.

Như thông tin bạn đã cung cấp, bạn đang ở Hà Nội. Do đó, bạn cần đáp ứng về tiêu chí diện tích tối thiểu theo Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND. 

Cụ thể, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội tại các khu vực như sau:

2. Tách số đỏ mất bao nhiêu tiền?

"Chào Luật sư Long, tôi đang có nhu cầu bán một phần đất nhà mình cho nhà hàng xóm. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền cho thửa đất đó? Cảm ơn luật sư” - Chị Thơm (Nam Định) 

Luật sư Nguyễn Minh Long: Chào chị, chi phí sổ đỏ nhiều hay ít phụ thuộc vào hai trường hợp chính như sau:

- Tách sổ đỏ đơn thuần: Người tách thửa chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ.

- Tách sổ đỏ gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ngoài chi phí đo đạc và lệ phí cấp sổ đỏ, người dân sẽ cần nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Với thông tin chị đề cập là bán đất cho nhà hàng xóm, điều này có nghĩa là thửa đất của chị nằm trong trường hợp thứ 2. Như vậy, người yêu cầu tách thửa sẽ phải chịu đầy đủ 5 chi phí, bao gồm: 

Phí đo đạc thửa đất

Phí đo đạc là số tiền mà người dân phải trả cho tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc, và không phải nộp cho Nhà nước. Thông thường, mức phí này dao động từ 1,8 - 2 triệu đồng mỗi lần, tùy thuộc vào đơn vị đo đạc và báo giá cụ thể.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, và tài sản gắn liền với đất bao gồm các loại chứng nhận và biến động về đất đai. Mức lệ phí cấp sổ đỏ được quy định dựa trên các điều kiện cụ thể của địa phương và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy vậy, mức thu lệ phí sổ đỏ không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp theo quy định chung của pháp luật.

- Đối với hộ gia đình và cá nhân ở các khu vực như quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương hoặc phường nội thành, mức thu cao hơn so với khu vực khác.

- Đối với tổ chức, mức thu cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân. 

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được tính dựa trên công thức như sau: 

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ (%)

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất dựa trên giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trong trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá niêm yết, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá mua bán đất thực tế được ghi trên hợp đồng 

- Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất theo quy định hiện hành là 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là số tiền thu đối với công việc thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí này phụ thuộc vào quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất, và điều kiện cụ thể của địa phương. Do đó, mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ có thể khác nhau đối với từng trường hợp.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi tách sổ đỏ được tính dựa trên thuế suất 2% áp dụng lên giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên, trong một số trường hợp như chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình hoặc nhận thừa kế, tặng đất thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

3. Thời gian nhận kết quả tách sổ đỏ

Thời gian nhận kết quả tách sổ đỏ nhanh hay chậm phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như: số lượng hồ sơ yêu cầu mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải xử lý, độ phức tạp của trường hợp,…

Tuy nhiên, khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ và người yêu cầu nộp đầy đủ các loại phí, thời gian giải quyết tách sổ đỏ không được quá 15 ngày. Đối với các khu vực địa phương có đất thuộc vùng có điều kiện khó khăn như vùng núi hoặc hải đảo, thời hạn này có thể được kéo dài đến tối đa 25 ngày.

Tên đây là toàn bộ giải đáp của Luật sư Nguyễn Minh Long về “Tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?” và những thắc mắc liên quan. Hy vọng rằng, với những thông tin mà Luật Dragon chia sẻ, bạn đã có thể thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ thuận lợi và nhanh chóng. 

>>> Xem thêm: Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

Nếu bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất và cần được tư vấn pháp lý với Luật sư Long, hãy liên hệ trực tiếp với Luật Dragon tại:

Hotline: 1900.599.979(Miễn phí) - 098.301.9109

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.