Need Help? 1900 599 979

Giải quyết tranh chấp đất đai

Fun facts
Luật Đất đai
Tổng hợp 6 cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không khi mua bán

Tổng hợp 6 cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không khi mua bán

Cập nhập: 29/12/2023 | 3:28:16 PM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Bạn đang có ý định mua đất nhưng lo lắng không biết khu vực mình đang “nhắm đến” có tranh chấp hay không? Bạn không muốn rơi vào tình trạng mất tiền oan hay phải đối mặt với những rắc rối pháp lý sau này sau khi mua đất? Vậy làm sao để biết đất có tranh chấp hay không? Dưới đây là gợi ý 6 cách kiểm tra hữu hiệu và nhanh chóng nhất của Luật Dragon.

Cách 1: Hỏi người dân cạnh bên hoặc liền kề khu đất định mua

Một trong những cách đơn giản và hiệu quả nhất để kiểm tra đất có tranh chấp hay không là hỏi thông tin của những người dân sống cạnh bên hoặc liền kê khu đất mà bạn định mua. Họ sẽ có những thông tin về lịch sử, quan hệ, tình trạng sử dụng và tranh chấp của khu đất mà bạn quan tâm. Tuy nhiên, thông tin từ việc hỏi hàng xóm, người dân xung quanh dù sao cũng chỉ là truyền miệng - không có giá trị pháp lý nên bạn cũng chỉ nên coi đây là dữ liệu mang tính chất tham khảo trong quá trình điều tra nguồn gốc đất đai.

Lưu ý: bạn nên hỏi nhiều người khác nhau để có được cái nhìn tổng quan và khách quan hơn bởi đôi khi có một số người cố tình nói sai sự thật nhằm mục đích “chơi xấu” chủ đất.

Cách 2: Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là văn bản quan trọng nhất để xác định quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất của một cá nhân/nhóm người/tổ chức. Trong nhiều trường hợp, đất tranh chấp thường không có sổ đỏ - bạn nên tránh mua loại đất này để tránh gặp rủi ro pháp lý. Bên cạnh đó, nếu sổ đỏ đứng tên bởi nhiều người, bạn cần phải có xác nhận đồng ý chuyển nhượng bằng văn bản (có công chứng) của tất cả những người có tên trong sổ đỏ. 

Cách 3: Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất là thời gian mà chủ sở hữu được phép sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật. Thời hạn sử dụng đất có thể là lâu dài hoặc có thời hạn. Bạn nên kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để biết được quyền lợi và nghĩa vụ của mình sau khi nhận đất đai. Nếu thời hạn sử dụng đất đã hết hoặc sắp hết, bạn không nên mua hoặc yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục gia hạn trước khi thực hiện giao dịch.

Cách 4: Kiểm tra quy hoạch, thế chấp

Trước khi thực hiện giao dịch đất đai, bạn nên kiểm tra xem đất đó có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch hay không để tránh bị thiệt hại cho bản thân. Để làm được điều này, bạn cần phải tra cứu và biết cách đọc bản đồ quy hoạch tại địa phương nơi bạn dự định mua đất xem chúng có bị vướng phải khu vực bị giải toả để làm đường, xây dựng các công trình công ích/quốc phòng - an ninh hay không. Những tấm bản đồ này được công khai tại UBND cấp xã/huyện hoặc trên website Cổng thông tin UBND cấp huyện. 

Ngoài ra, bạn nên kiểm tra sổ đỏ có trang bổ sung ghi nội dung thế chấp hoặc có dấu hiệu dập ghim hay không. Điều này là bởi đây là dấu hiệu của tài sản đã bị thế chấp tại ngân hàng cho khoản vay, bạn cần kiểm tra kỹ tài sản đã được xoá thế chấp hay chưa tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để đảm bảo an toàn khi mua đất, tránh tình trạng tranh chấp với ngân hàng trong tương lai.

Cách 5: Kiểm tra tình trạng tranh chấp của đất

Quy trình giải quyết tranh chấp của đất đai theo quy định của pháp luật phải đi qua bước hoà giải tại Tổ Hoà giải và UBND cấp xã tại cơ sở trước khi khởi kiện tại Toà Án. Do đó, bạn có thể đến hỏi tổ Hoà giải tại thôn/tổ dân phố nơi có đất hoặc công chức địa chính cấp xã để kiểm tra thông tin tranh chấp.

Cách 6: kiểm tra đất có tranh chấp hay không tại Văn phòng đăng ký đất đai?

Bên cạnh những cách đã kể trên, để kiểm tra đất có tranh chấp hay không một cách chính xác và đầy đủ nhất, bạn có thể xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cụ thể, theo quy định tại Điều 11, Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, trình tự xin thông tin đất đai như sau:

Bước 1: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC thông qua các phương thức sau:

Bước 2: Khi nhận được phiếu yêu cầu, văn bản yêu cầu hợp lệ của tổ chức, cá nhân, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu khai thác dữ liệu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

Bước 3: Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 4: Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện theo quy định sau:

Trên đây là giải đáp A-Z của Luật Dragon cho thắc mắc “​​Làm sao để biết đất có tranh chấp hay không?” chi tiết nhất. Hy vọng qua những gợi ý kiểm tra của Luật Dragon, bạn sẽ tìm được một khu đất ưng ý nhất cho riêng mình.

Chúc bạn thành công !

Bài viết cùng chuyên mục

Đất NTS là gì? Đất NTS có lên thổ cư được không?

Đất NTS là gì? Đất NTS có lên thổ cư được không?

“Em chào Luật sư, em thấy miếng đất rẻ quá muốn đầu tư nhưng trên bản đồ quy hoạch có tên là NTS chứ không phải đất thổ cư. Vậy LS cho em hỏi, NTS là đất gì và đất này có được chuyển sang thổ cư không? Em cảm ơn ạ”

Đất LUC là gì? Đất LUC có lên thổ cư được không?

Đất LUC là gì? Đất LUC có lên thổ cư được không?

“Em chào Luật sư, em đang dự tính đầu tư đất LUC nhằm đón đầu quy hoạch lên thổ cư. Luật sư cho em hỏi chi tiết đất LUC là gì và em có thể chuyển nó lên thổ cư được không ạ? Em cảm ơn Luật sư”.

Tranh chấp đất đai trong gia đình: Khái niệm và cách giải quyết

Tranh chấp đất đai trong gia đình: Khái niệm và cách giải quyết

Vấn đề tranh chấp đất đai xảy ra phổ biến trong xã hội hiện nay, đặc biệt là giữa các thành viên có quan hệ trong gia đình. Điều này khiến mẹ con, anh chị em, họ hàng,... vướng vào kiện tụng, mất tình cảm - thậm chí xảy ra những vụ việc đầy thương tâm, gây mất ổn định trong xã hội.

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai 2023

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai 2023

Công ty Luật Dragon cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai thông qua các kênh trực tuyến như tổng đài luật sư, email hoặc trực tiếp tại văn phòng. Chúng tôi cam kết đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của người đề nghị tư vấn. Khi quý khách hàng gặp vướng mắc pháp lý về Đất đai, Nhà ở, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.

Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại đất từ luật sư uy tín

Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại đất từ luật sư uy tín

Với sự đa dạng của các quan hệ pháp luật trong các vụ án dân sự, đặc biệt là các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất nên việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là rất khó khăn và phức tạp. Vậy khi có tranh chấp đòi lại đất đai, hướng giải quyết sẽ diễn ra như thế nào?

Hướng giải quyết tranh chấp đất rừng theo Luật đất đai 2013

Hướng giải quyết tranh chấp đất rừng theo Luật đất đai 2013

Tranh chấp rừng là một trong những đề tài “hot” được nhiều người quan tâm. Khi xảy ra các vấn đề liên quan đến việc tranh chấp rừng, hầu hết các bên đều phải chịu những tổn hại nhất định về mặt kinh tế. Vậy hướng giải quyết thế nào mới thật sự hợp lý theo Luật đất đai 2013?

[Hướng dẫn] Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất chi tiết

[Hướng dẫn] Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất chi tiết

Nếu bạn đang gặp phải các tranh chấp quyền sử dụng đất, chắc hẳn bạn đang đau đầu và bối rối vì không biết phải làm thế nào. Bài viết này sẽ đưa ra các giải pháp và cách thức xử lý tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, giúp bạn giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và đạt được kết quả tốt nhất. Tìm hiểu ngay để không bị mắc kẹt trong cuộc chiến tranh chấp đất đai và bảo vệ quyền lợi của mình cùng Công ty Luật Dragon.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất 2023

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất 2023

Dân số tăng nhanh nên nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao, tuy nhiên không phải ai cũng có quyền sử dụng đất cho riêng mình. Chính vì thế, thuê quyền sử dụng đất trở thành phương án tối ưu nhất. Nhưng đồng thời cũng làm phát sinh nhiều tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Cùng chúng tôi tìm hiểu cách giải quyết khi bạn gặp phải trường hợp này nhé.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai thường hay diễn ra vì nhiều lý do khác nhau trong đời sống. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon sẽ cung cấp những thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên và hướng dẫn bạn đọc cách giải quyết đúng với luật pháp.

[Toàn tập] Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liên kề

[Toàn tập] Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liên kề

Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình vô cùng khó khăn và phức tạp mà có thể kéo dài rất lâu. Trong số các trường hợp tranh chấp đất đai thì tranh chấp liên quan đến ranh giới liền kề diễn ra rất phổ biến trong đời sống xã hội. Thông qua bài viết dưới đây Công ty Luật Dragon sẽ làm rõ hơn quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp huyện. Vậy chi tiết như thế nào? Hãy tham khảo bài viết về việc ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tư vấn khởi kiện quyết định hành chính về đất đai từ luật sư

Tư vấn khởi kiện quyết định hành chính về đất đai từ luật sư

Khởi kiện quyết định hành chính về đất đai là một thủ tục giúp người sử dụng đất bảo được quyền và lợi ích của mình trước những vi phạm trong quá trình quản lý về đất đai của cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này sẽ làm rõ hơn những thắc mắc của các bạn về quá trình khởi kiện.

[Giải đáp] Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

[Giải đáp] Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

Hiện nay, nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, sau khi đã thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi đất đang được tranh chấp mà vẫn không giải quyết được, thì người dân có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất đang bị tranh chấp. Chi tiết sẽ được Công ty Luật Dragon giải đáp dưới đây.

[TƯ VẤN] Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ 2024

[TƯ VẤN] Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ 2024

Đất không có giấy tờ là loại đất mà hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 của Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH của Luật Đất đai ngày 10 tháng 12 năm 2018. Vậy giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ chứng minh như thế nào trong năm 2024? Xem ngay bài viết này của Công ty Luật Dragon.

phone phone phone