Đất SKX là gì? Đất SKX có lên thổ cư được không?
Cập nhập: 12/11/2023 9:27:56 AM - Công ty luật Dragon
“Em chào Luật sư, em đang dự định mua một mảnh đất đẹp với giá rẻ để đầu tư nhưng trên bản đồ địa chính có ký hiệu đây là đất SKX. Luật sư cho em hỏi SKX là đất gì và có thể chuyển sang được thổ cư không ạ? Em cảm ơn Luật sư nhiều!” - Quang (Hà Tĩnh).
LS Nguyễn Minh Long: Chào bạn Quang, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến ban biên tập Luật Dragon. Trong bài viết này, tôi sẽ giải thích tới bạn toàn bộ về SKX là đất gì và những quy định pháp lý liên quan đến loại đất này để bạn có những quyết định phù hợp nhất trong dự định đầu tư của mình.
1. Đất SKX là gì?
Căn cứ theo mục 13 Phụ lục 1 Thông tư Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất SKX là được định nghĩa là đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Chúng bao gồm cả đất khai thác nguyên liệu phục vụ cho xây dựng và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm.
Đất SKX thường được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy hoạch nhằm tận dụng các khu vực đất gò đồi không canh tác, đất hoang, đất lòng sông hoặc ao/hồ cần khơi sâu, đất ven sông không sản xuất nông nghiệp và khu vực đất đê bối không còn sử dụng. Ở một số nơi, đất từ việc cải tạo đồng ruộng cũng có thể được quy hoạch thành đất SKX. Có thể thấy rằng, quy hoạch SKX giúp tối ưu hóa nguồn quỹ đất tại khu vực, từ đó giúp tận dụng được tối đa nguồn lực mà địa phương có để phát triển kinh tế, xã hội.
2. Quy định về việc sử dụng đất SKX
Trong quá trình sử dụng đất SKX, người dân không chỉ thực hiện quyền và lợi ích pháp lý của mình mà song song với đó còn cần tuân thủ nghiêm túc nghĩa vụ pháp lý đi kèm, bao gồm các điều sau đây:
- Sử dụng đất SKX theo đúng mục đích, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.
- Khai thác đất SKX phải phù hợp với quy hoạch địa phương, đảm bảo vệ sinh môi trường và tránh gây hại hoặc ảnh hưởng xấu đến đời sống cộng đồng, cũng như các hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và các ngành kinh tế khác.
- Bảo quản giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan để có sẵn khi cơ quan Nhà nước yêu cầu kiểm tra hoặc đối chiếu.
- Trong quá trình quy hoạch và xây dựng công trình trên đất SKX, người sử dụng đất tuân thủ cam kết thuê đất ban đầu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tuyệt đối không được bỏ hoang.
- Sử dụng đất SKX trong thời hạn quy định, và khi hết hạn, nếu muốn tiếp tục sử dụng, phải làm hồ sơ xin gia hạn và nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được phê duyệt.
3. Đất SKX có lên thổ cư được không?
Câu trả lời là Có thể, nhưng rất khó khăn. Đất SKX thường đã được Nhà nước quy hoạch trước đó và nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, do đó việc chuyển đổi sang đất ở là rất khó khăn.
Trong trường hợp nhận thấy diện tích đất SKX của mình nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương trên bản đồ địa chính, người sử dụng đất có thể xem xét đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư theo mong muốn của mình. Để hiểu rõ về khả năng chuyển đổi này, người sử dụng đất cần theo dõi kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại địa phương để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
>>> Nếu vẫn còn thắc mắc về đất SKX cần tư vấn thêm, tham khảo ngay ý kiến từ Luật sư giỏi tại Hà Nội để được hỗ trợ.
4. Thủ tục thuê đất SKX mới nhất 2023
Để thuê đất SKX năm 2023 tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bạn sẽ cần thực hiện quy trình bao gồm bốn bước chính như sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, hoặc tổ chức quan tâm cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Hồ sơ này bao gồm mẫu đơn xin thuê đất SKX, bản sao mẫu giấy ghi nhận góp vốn đầu tư và văn bản đánh giá, thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Bước 2: Người cần thuê có thể tự tìm kiếm khu vực đất SKX phù hợp và tiến hành liên hệ với cơ quan chủ quản của diện tích đất trên. Quá trình này bao gồm thương lượng với cơ quan để hiểu rõ thực trạng sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, và diện tích sử dụng thực tế theo quy hoạch. Thỏa thuận sau cùng sẽ được đưa ra và trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để phê duyệt.
Bước 3: Người thuê đất nộp hồ sơ thuê đất và gửi cho cơ quan cho thuê đất.
Bước 4: Sau khi hồ sơ được cơ quan chủ quản mảnh đất xem xét và thẩm định, người thuê đất sẽ nhận kết quả và tiếp nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
Trên đây là A-Z giải đáp của LS Nguyễn Minh Long “SKX là đất gì?” và những kiến thức pháp lý hữu ích liên quan đến loại đất này. Hy vọng rằng, với những thông tin được chia sẻ trong bài viết, bạn sẽ có được những lựa chọn phù hợp cho bản thân khi quyết định đầu tư vào đất SKX này.
Chúc bạn thành công !
.jpg)
