Đất LNK là gì? Có chuyển đổi sang đất ở được không?

Cập nhập: 1/1/2024 2:22:18 PM - Công ty luật Dragon

“Em chào Luật sư, em đang muốn mua mảnh đất LNK giá rẻ để chuyển đổi sang thổ cư nhằm tạo ra lợi nhuận. Luật sư có thể giải đáp chi tiết cho em LNK là đất gì và loại đất này có chuyển đổi sang đất ở được không? Em cảm ơn Luật sư”.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Ban biên tập Luật Dragon, ngay sau đây Luật sư Nguyễn Minh Long sẽ giải đáp tới bạn chi tiết cho thắc mắc LNK là đất gì ngay sau đây.

>>> Nếu đang gặp vấn đề về đất LNK, tham khảo thêm tư vấn từ TOP 10 văn phòng luật sư tư vấn đất đai tại Hà Nội uy tín

Đất LNK là gì?

Căn cứ theo Tiểu mục 13 Mục III Phụ lục số 01 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ký hiệu LNK trên bản đồ quy hoạch chỉ loại đất trồng cây lâu năm khác, thuộc phân loại đất nông nghiệp. Theo tiểu mục 1.1.2 Phụ lục 1 Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm khác được sử dụng để trồng các loại cây để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, v.v); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất LNK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Câu trả lời là Có, đất LNK hoàn toàn có thể được chuyển đổi sang đất ở và các loại hình đất khác nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Để thực hiện chuyển đất LNK lên đất thổ cư, căn cứ tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn có thể làm theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường (cấp huyện đối với cá nhân/hộ gia đình, cấp tỉnh đối với tổ chức).

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
Thẩm tra hồ sơ;
Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình chuyển đổi đất đai theo quy định.

Đất LNK có xây nhà ở được không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất đai cần phải đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, việc xây nhà ở kiên cố trên đất LNK là sai luật và sẽ bị xử phạt. Cụ thể, căn cứ theo khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc tự ý chuyển đổi đất LNK trái phép tại khu vực nông thôn sẽ bị xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Căn cứ theo khoản 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu việc tự ý chuyển đổi đất LNK sang mục đích khác trái phép tại khu vực đô thị, mức phạt sẽ gấp 2 lần so với các quy định ở khu vực nông thông đã đề cập ở trên.

Trên đây là toàn bộ giải đáp của Luật sư Nguyễn Minh Long từ Công ty Luật Dragon cho thắc mắc “đất LNK là gì?” và thông tin pháp lý liên quan đến pháp lý của loại đất đặc biệt này. Hy vọng rằng, với những kiến thức được chia sẻ trong bài viết, bạn sẽ có quyết định giao dịch đất LNK an toàn, phù hợp với mục đích và nhu cầu của bản thân.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai liên kề