DTT là đất gì? Nguyên tắc quy hoạch, quản lý và sử dụng đất DTT
Cập nhập: 12/11/2023 9:56:57 AM - Công ty luật Dragon
“Em chào Luật sư, em có dự định đầu tư xây sân bóng cỏ nhân tạo nhằm mục đích kinh doanh. Mọi người có nói em là phải mua đất DTT thì mới làm được. Luật sư cho em hỏi đất DTT là gì, có quy định gì đặc biệt khi đầu tư đất này không ạ? Em cảm ơn Luật sư” - Giang (Hà Đông).
LS Nguyễn Minh Long: Chào bạn Giang, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Dragon. Trong bài viết này, tôi sẽ giải đáp đến bạn chi tiết về đất DTT là gì và những thông tin pháp lý liên quan đến loại đất này để bạn có thêm dữ liệu cần thiết trước khi thực hiện đầu tư vào loại đất này nhé!
1. DTT là đất gì?
Căn cứ theo điểm 13 mục III Phụ lục số 01 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, Ký hiệu DTT là đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất cơ sở thể dục thể thao bao gồm:
- Sân vận động, bể bơi, sân golf, trường đua, sân tennis, phòng tập...
- Cơ sở huấn luyện, tập luyện và thi đấu thể dục thể thao chuyên nghiệp
- Ngoài ra, phần diện tích cho các công trình phụ trợ nằm trong phạm vi cơ sở thể dục – thể thao bao gồm: nơi bán vé, căng tin, nhà hàng, cửa hàng đồ thể thao, khu đỗ xe và các khu chức năng khác cũng được tính là đất DTT.
2. Phân loại các công trình thể thao
Căn cứ theo quy định tại mục 4.1, phần 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4205:2012, công trình thể dục thể thao được phân thành 4 bậc:
|
Cấp công trình (sân) |
Chất lượng sử dụng |
Yêu cầu sử dụng |
|
Cấp I |
Bậc I |
Huấn luyện, thi đấu quy mô lớn trong nước và quốc tế |
|
Cấp II |
Bậc II |
Huấn luyện, thi đấu trong nước và quốc tế |
|
Cấp III |
Bậc III |
Giảng dạy, huấn luyện và thi đấu cơ sở |
|
Cấp IV |
Bậc IV |
Giảng dạy, huấn luyện, thi đấu phổ thông và vui chơi |
3. Nguyên tắc quy hoạch, quản lý và sử dụng đất DTT
Căn cứ theo Thông tư liên ngành của Tổng cục Địa chính và Tổng cục Thể dục Thể thao 1590/TT-LN năm 1996, nguyên tắc quy hoạch - quản lý và sử dụng đất DTT bao gồm những điểm đáng chú ý sau:
- Quy hoạch cần đảm bảo rằng mọi người, ở mọi độ tuổi, đều có nơi để tập luyện thể dục và thể thao. Đối với các môn thể thao trọng điểm, cần phải có diện tích đủ để xây dựng các công trình thể thao phục vụ cho các môn đó.
- Đất DTT cần được quy hoạch thành một hệ thống thống nhất và hỗ trợ nhau trong cả hoạt động tập luyện và thi đấu. Đồng thời, quy hoạch đất DTT này còn phải liên kết chặt chẽ với quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội tại từng cấp địa phương, vùng miền và cả nước.
- Đảm bảo sự tiết kiệm và hạn chế nhất có thể việc chuyển đổi đất trồng lúa có năng suất cao sang xây dựng công trình thể thao.
- Sử dụng đất DTT đúng mục đích, tuyệt đối không được sử dụng với mục đích khác ngoài thể dục thể thao.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
4. Lưu ý khi sử dụng đất DTT
Để đảm bảo sử dụng đất DTT một cách hợp pháp và hiệu quả, người dân và đơn vị quản lý, sử dụng đất cần tuân theo những lưu ý quan trọng sau đây:
- Khi xây dựng cơ sở thể dục thể thao trên đất DTT, phải đảm bảo rằng những công trình này đúng với mục đích và quy hoạch được Nhà nước ban hành, từ đó tránh được những vi phạm không đáng có trong quá trình sử dụng đất.
- Đối với thủ tục hành chính, cần đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ, văn bản liên quan như sổ đỏ, các văn bản theo quy hoạch sử dụng đất, và giấy tờ công chứng đều được đầy đủ,... Đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của dự án khi được cơ quan chức năng kiểm tra, kiểm soát.
- Chỉ có thể xây dựng trên phần đất đã được cấp phép, không được lấn chiếm hoặc xây dựng cơ sở thể dục thể thao trên phần đất có quyền sử dụng nhưng được Nhà nước quy định mục đích sử dụng khác.
- Trong trường hợp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và chứng từ pháp lý để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét phê duyệt.
Trên đây là toàn bộ thông tin bạn cần biết về “Đất DTT là gì?” và những quy định, nguyên tắc khi sử dụng loại đất này theo pháp luật. Hy vọng rằng, với những thông tin pháp luật về đất DTT đã được LS Nguyễn Minh Long chia sẻ ở trên, các bạn đã có được những quyết định/lựa chọn phù hợp nhất đối với nhu cầu của mình.
>>> Nếu con câu hỏi về luật đất đai, tham khảo ý kiến từ văn phòng luật sư đất đai Hà Nội để được giải đáp sớm nhất.
.jpg)
