Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ đúng pháp luật thế nào?

Cập nhập: 8/15/2022 9:56:18 AM - Công ty luật Dragon

Khi giá trị quyền sử dụng đất đai ngày càng tăng cao thì việc tranh chấp đất đai cũng trở nên phổ biến hơn ngay cả khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục và án phí khi giải quyết tranh chấp như thế nào? Hãy tham khảo bài viết này để nắm bắt được những thông tin bổ ích nhé.

1. Hiểu rõ tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là gì?

Trước khi biết được giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào, bạn cần hiểu rõ tranh chấp đất đai có sổ đỏ là gì? Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai hiện hành thì sổ đỏ được hiểu chính xác là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây được xem là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ ngày càng phổ biến

Theo đó ta có thể hiểu tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là trường hợp có sự xung đột, mâu thuẫn giữa chủ thể này và chủ thể khác về nhà đất đã được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

2. Thủ tục để giải quyết tranh chấp đất đai đã có Sổ đỏ

Thủ tục sẽ tuỳ vào phương thức hoà giải khi xảy ra tranh chấp:

Hòa giải tranh chấp

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hòa giải là bước do các bên tự nguyện và nhà nước không bắt buộc khi phát sinh tranh chấp đất đai. Theo khoản 1 Điều 200 Luật đất đai hiện hành, khi các bên xảy ra tranh chấp thì: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai qua hòa giải ở cơ sở. Việc hòa giải này giúp các bên trực tiếp trao đổi, đưa ra phương án để giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ trong hòa bình và bắt buộc phải có sự tham gia đầy đủ của các bên.

Theo đó, có 02 hình thức hòa giải được khuyến khích

Hình thức 1: Các bên tự hòa giải;

Hình thức 2: Thông qua hòa giải ở cơ sở

Các bên sẽ tiến hành hòa giải để giải quyết mâu thuẫn 

Hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã

Đây là thủ tục bắt buộc trong trường hợp các bên không hòa giải được.

Trường hợp 1: Hòa giải thành công

Nếu có thay đổi về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ trình lên UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 2: Hòa giải không thành

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai hiện hành thì do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Thủ tục khởi kiện tại Tòa án

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện

Bộ hồ sơ khởi kiện, bao gồm:

- Đơn khởi kiện

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai hiện hành.

- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp đất đai.

- Giấy tờ của người khởi kiện bao gồm: Sổ hộ khẩu; CMND hoặc CCCD.

- Các giấy tờ chứng minh khác.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

- Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ mà đúng với thẩm quyền của Tòa án thì sẽ được yêu cầu bổ sung.

- Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa án sẽ thông báo việc nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện sẽ phải nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí mà Tòa án đã thông báo và mang biên lai nộp cho Tòa.

+ Sau đó Tòa sẽ tiến hành thụ lý.

3. Án phí, lệ phí giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Trường hợp các bên không yêu cầu xác định giá trị tài sản mà chỉ yêu cầu xem xét quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất thì mức án phí đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch được quy định là 300.000 VNĐ.

Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật

Trong trường hợp có yêu cầu Tòa án xác định giá trị tài sản thì mức án phí được xác định theo Điều 7 và Danh mục án phí, lệ phí Tòa án được ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, mức tạm ứng án phí và án phí sơ thẩm đối với vụ án có giá ngạch tính.

>>> Xem thêm: Án phí tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

4. Dịch vụ Luật sư đất đai giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ 

Trên đây là những nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ mà Luật Dragon đã tư vấn đến các bạn. Nếu bạn còn đang phân vân về luật đất đai cung như chưa biết văn phòng luật sư tư vấn tranh chấp đất đai sổ đỏ nào uy tín, bạn có thể tìm tới Công ty Luật Dragon.

Đội ngũ luật sư giỏi về đất đai tại Công ty Luật Dragon

Với kinh nghiệm hơn 10 năm qua, công ty luật Dragon đã xây dựng được đội ngũ luật sư giỏi, có chuyên môn cao về đất đai ở Hà Nội, để giải quyết các yêu cầu của quý khách hàng nhanh và có kết quả tốt nhất.

Nếu có khó khăn và những vướng mắc liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và các nội dung khác liên quan tranh chấp này này thì hãy liên hệ với dịch vụ luật sư ngay để được tư vấn sớm nhất!

>>> Xem ngay: Đội ngũ luật sư giỏi về đất đai tại Hà Nội

Mọi thắc mắc về dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ:

Công ty Luật Dragon - Hotline: 1900.599.979 (Tư vẫn miễn phí)

Website: http://congtyluatdragon.com

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

- Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

- Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng: Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.