Quyền sử dụng đất luôn là vấn đề khiến người quan tâm phải đau đầu, đặc biệt là trong các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy làm thế nào khi xảy ra tranh chấp? Cùng tìm hiểu với Công ty Luật Dragon qua bài viết dưới đây.

1. Quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một hình thức thế chấp tài sản, theo quy định của Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015. Theo đó, bên thế chấp sẽ sử dụng quyền sử dụng đất của mình như một tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Thế chấp quyền sử dụng đất thường được sử dụng như một tài sản bảo đảm khi vay tiền ngân hàng. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một văn bản thoả thuận giữa các bên, quy định về việc sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản đảm bảo để thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp.

Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra khi có mâu thuẫn, tranh cãi do vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nghĩa vụ. Để hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực, nó phải được công chứng và chứng thực.

2. Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Dưới đây là quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp:

Bên thế chấp

Quyền của bên thế chấp

- Quyền sử dụng đất trong thời hạn thế.

- Quyền nhận đủ tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ quyền sử dụng đất, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp.

- Nếu bên nhận thế chấp đồng ý được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, quyền sử dụng đất đã thế chấp;

- Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ thế chấp.

Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất

- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) cho bên nhận thế chấp.

- Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp và xóa đăng ký thế chấp khi chấm dứt hợp đồng thế chấp;

- Hoàn thành nghĩa vụ thế chấp đúng hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên nhận thế chấp

Quyền của bên nhận thế chấp

- Được ngăn cản bên thế chấp hủy hoại đất, chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Được ưu tiên thanh toán trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ và phải xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp

- Đăng ký việc thế chấp cùng với bên thế chấp;

- Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ, thanh toán đủ khoản vay như thỏa thuận.

3. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Khởi kiện vụ việc tại Toà án là một cách được nhiều người trong quan hệ tranh chấp lựa chọn, đặc biệt là các tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bởi vì, Điều 186, Điều 187 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 có quy định, khi xét thấy quyền và lợi ích mình bị xâm hại, cá nhân, tổ chức có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu được giải quyết. Hơn nữa, Toà án là cơ quan nhà nước trong lĩnh vực tư pháp. Bản án của Toà được thi hành bằng quyền lực Nhà nước.

Để khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Toà án thì trước hết cần xác định được toà án có thẩm quyền. Người khởi kiện cần soạn thảo đơn khởi kiện theo mẫu, cũng như chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ kèm theo để chứng minh cho các yêu cầu khởi kiện.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp đất đai

Trường hợp vì một lý do khách quan nào đó mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, hồ sơ kèm theo đơn khởi kiện. Trong trường hợp này, họ phải nộp tài liệu hay chứng cứ đang có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Sau đó sẽ bổ sung khi có đủ tài liệu hoặc có yêu cầu bổ sung từ Tòa án. Nộp đơn trực tiếp tại cơ quan Tòa án có thể quyền để được thụ lý và giải quyết.

>>> Xem ngay: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

4. Tổng hợp 6 bản án về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất sử dụng quyền sử dụng đất của mình nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp. Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời gian thế chấp. Dưới đây là tóm tắt các bản án về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

1. Bản án 54a/2019/DS-PT ngày 12/04/2019 về yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk

   - Cơ quan xét xử: Phúc thẩm

   - Kết quả giải quyết: Không chấp nhận đơn kháng cáo của các nguyên đơn chị H’N Niê, anh Y B Niê, chị H’L Niê, chị H’N Niê, anh Y Ơ Niê, chị H’Y Niê; giữ nguyên bản án sơ thẩm

2. Bản án 43/2018/DS-PT ngày 13/03/2018 về yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và hủy hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

   - Cơ quan xét xử: Phúc thẩm

   - Kết quả giải quyết: Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm

3. Bản án 41/2018/DSPT ngày 12/04/2018 về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu

   - Cơ quan xét xử: Phúc thẩm

   - Kết quả giải quyết: Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn T, bà Huỳnh Thị N; giữ nguyên bản án sơ thẩm

4. Bản án 93/2019/DS-ST ngày 21/08/2019 về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau

   - Cơ quan xét xử: Sơ thẩm

   - Kết quả giải quyết: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn

5. Bản án 184/2017/DS-PT ngày 14/12/2017 về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng

   - Cơ quan xét xử: Phúc thẩm

   - Kết quả giải quyết: Không chấp nhận đơn kháng cáo của ông Dương Hồng Q; giữ nguyên bản án sơ thẩm

6. Bản án 12/2019/DS-PT ngày 23/01/2019 về tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

   - Cấp xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh

   - Cơ quan xét xử: Phúc thẩm

   - Kết quả giải quyết: Bác yêu cầu kháng cáo của ông Nguyên Văn Sáu; giữ nguyên bản án sơ thẩm

5. Dịch vụ Luật sư tranh chấp đất đai của Công ty Luật Dragon

Nếu bạn đang vướng phải một vụ tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bạn đang lo lắng, đau đầu suy nghĩ không biết nên lựa chọn công ty luật uy tín nào để được tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Đội ngũ luật sư đất đai thuộc Công ty Luật Dragon

Vậy thì hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Dragon để được tư vấn tận tâm, gải quyết tận tình. với Dịch vụ Luật sư tranh chấp đất đai của Dragon bạn sẽ nhận được:

- Tư vấn kỹ càng, dễ hiểu các vấn đề pháp lý trong tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất từ đội ngũ Luật sư, chuyên viên uy tín giàu kinh nghiệm, đảm bảo giải quyết được vấn đề của khách hàng một cách tốt nhất;

- Bảo vệ lợi ích tối đa cho khách hàng;

- Bảo mật thông tin khách hàng một cách nghiêm ngặt,;

- Chi phí hợp lý.

>>> Xem ngay: Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Trên đây là toàn bộ những giải đáp về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua:

Công ty Luật Dragon - Hotline: 1900.599.979 (Tư vẫn miễn phí)

Website: https://congtyluatdragon.com

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

+ Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

+ Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng: Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.