Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Cập nhập: 8/28/2022 11:26:08 PM - Công ty luật Dragon

Quyền sử dụng đất luôn là vấn đề khiến người quan tâm phải đau đầu. Đặc biết, là trong các hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy làm thế nào khi xảy ra tranh chấp? Hãy cùng với Luật Dragon cùng tìm hiểu nhé !

1. Nội dung cơ bản của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một văn bản thỏa thuận về việc dùng tài sản, cụ thể là quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp với bên nhận thế chấp.

Pháp luật Việt Nam không có quy định cụ thể về về nội dung của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Do đó, các bên có thể soạn thảo hợp đồng theo nhu cầu mà không phải tuân theo bất kỳ một mẫu chung nào. Tuy nhiên, các bên cũng cần đảm bảo có các nội dung cơ bản sau đây:

- Thông tin cá nhân gồm: Họ tên, năm sinh, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại…của các bên;

- Thông tin về thửa đất dùng thế chấp: Số thửa đất, số tờ bản đồ, loại đất, địa chỉ thửa đất, hình thức sử dụng…

- Thời hạn thế chấp: Do các bên tự thỏa thuận;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Xử lý tài sản thế chấp: Phương thức xử lý tài sản thế chấp, thứ tự ưu tiên thanh toán,… ;

- Hiệu lực cũng như thời hạn chấm dứt hợp đồng;

- Giải quyết khi tranh chấp;

- Các điều khoản về bảo mật và trường hợp bất khả kháng;

- Các thỏa thuận khác theo mong muốn các bên nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Bên thế chấp

Quyền của bên thế chấp

- Quyền sử dụng đất trong thời hạn thế.

- Quyền nhận đủ tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ quyền sử dụng đất, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp.

- Nếu bên nhận thế chấp đồng ý được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, quyền sử dụng đất đã thế chấp;

- Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ thế chấp.

Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất

- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) cho bên nhận thế chấp.

- Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp và xóa đăng ký thế chấp khi chấm dứt hợp đồng thế chấp;

- Hoàn thành nghĩa vụ thế chấp đúng hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên nhận thế chấp

Quyền của bên nhận thế chấp

- Được ngăn cản bên thế chấp hủy hoại đất, chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Được ưu tiên thanh toán trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ và phải xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:

- Đăng ký việc thế chấp cùng với bên thế chấp;

- Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ, thanh toán đủ khoản vay như thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ các bên

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Khởi kiện vụ việc tại Toà án là một cách được nhiều người trong quan hệ tranh chấp lựa chọn, đặc biệt là các tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bởi vì, Điều 186, Điều 187 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 có quy định, khi xét thấy quyền và lợi ích mình bị xâm hại, cá nhân, tổ chức có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu được giải quyết. Hơn nữa, Toà án là cơ quan nhà nước trong lĩnh vực tư pháp. Bản án của Toà được thi hành bằng quyền lực Nhà nước.

Để khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Toà án thì trước hết cần xác định được toà án có thẩm quyền. Người khởi kiện cần soạn thảo đơn khởi kiện theo mẫu, cũng như chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ kèm theo để chứng minh cho các yêu cầu khởi kiện.

Trường hợp vì một lý do khách quan nào đó mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, hồ sơ kèm theo đơn khởi kiện. Trong trường hợp này, họ phải nộp tài liệu hay chứng cứ đang có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Sau đó sẽ bổ sung khi có đủ tài liệu hoặc có yêu cầu bổ sung từ Tòa án. Nộp đơn trực tiếp tại cơ quan Tòa án có thể quyền để được thụ lý và giải quyết.

Khởi kiện để giải quyết tranh chấp

>>> Xem ngay: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

4. Dịch vụ Luật sư tranh chấp đất đai của Công ty Luật Dragon

Nếu bạn đang vướng phải một vụ tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bạn đang lo lắng, đau đầu suy nghĩ không biết nên lựa chọn công ty luật uy tín nào để được tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Vậy thì hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Dragon để được tư vấn tận tâm, gải quyết tận tình. với Dịch vụ Luật sư tranh chấp đất đai của Dragon bạn sẽ nhận được:

- Tư vấn kỹ càng, dễ hiểu các vấn đề pháp lý trong tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất từ đội ngũ Luật sư, chuyên viên uy tín giàu kinh nghiệm, đảm bảo giải quyết được vấn đề của khách hàng một cách tốt nhất;

- Bảo vệ lợi ích tối đa cho khách hàng;

- Bảo mật thông tin khách hàng một cách nghiêm ngặt,;

- Chi phí hợp lý.

>>> Xem ngay: Văn phòng Luật sư đất đai giỏi tại Hà Nội của Công ty Luật Dragon

Trên đây là toàn bộ những giải đáp về tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua:

Công ty Luật Dragon - Hotline: 1900.599.979 (Tư vẫn miễn phí)

Website: https://congtyluatdragon.com

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

+ Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

+ Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng: Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.