Công ty luật Dragon
Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội

Công ty luật Dragon

[2022] Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cập nhập: 8/28/2022 1:52:07 AM - Công ty luật Dragon

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai thường hay diễn ra vì nhiều lý do khác nhau trong đời sống. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon sẽ cung cấp những thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên và hướng dẫn bạn đọc cách giải quyết đúng với luật pháp.

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Trước hết chúng ta cần hiểu Quyền sử dụng đất là quyền tài sản gắn liền với đất đai, quyền này được Nhà nước trao cho người sử dụng đất để có thể khai thác, sử dụng nhằm phục vụ cho những nhu cầu của cuộc sống. Quyền sử dụng đất có thể được chuyển giao thông qua các giao dịch phù hợp với quy định pháp luật.

Tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-1

Vai trò quan trọng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể hiểu là sự chuyển dịch từ người có quyền sử dụng sang người khác theo trình tự, thủ tục, điều kiện theo quy định pháp luật. Theo đó người chuyển nhượng sẽ có nghĩa vụ chuyển giao đất và quyền sử dụng cho người nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng sẽ phải có nghĩa vụ trả tiền cho người chuyển nhượng và có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính theo quy định pháp luật, nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất là của người chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng chính là hợp đồng mua bán và có đối tượng mua bán là quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên trong việc chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực, đây là điều kiện bắt buộc.

- Phải đăng ký theo đúng quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm hiện hành.

3. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự xung đột, mâu thuẫn giữa các bên tham gia trong hợp đồng chuyển nhượng. Thực chất đây là sự tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa hai bên chuyển và bên nhận quyền sử dụng đất khi giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-2

Các tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng thường gặp như:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giả;

– Giấy tờ liên quan không đầy đủ: diện tích đất quá nhỏ không thể tách thửa hay thửa đất chưa có đủ giấy tờ theo yêu cầu của Luật Đất đai cũng là một trong những loại tranh chấp phổ biến;

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình nhưng mà lại không có sự chấp thuận của tất cả các thành viên đồng sử dụng: Trường hợp quyền sử dụng của hộ gia đình khi tiến hành giao dịch thì người bán lại cố tình không cho người mua biết và cũng không công chứng để xác minh đầy đủ vì vậy nếu có tranh chấp xảy ra sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại không được công chứng, chứng thực: đây là điều kiện bắt buộc về hình thức để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp. Nếu không được công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng này bị coi là vô hiệu;

Tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-3

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai ngày càng nhiều

– Bên nhận chuyển nhượng không tiếp tục thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng khi đất đã sang tên cho bên nhận chuyển nhượng;

– Trong trường hợp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên có ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba, thì người thứ ba cũng có quyền yêu cầu hủy bỏ đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng dù đã được ký kết để đảm bảo về quyền lợi của mình.

– Và nhiều tranh chấp phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau.

4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hiện nay, khi một vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh thì có hai hướng phổ biến để giải quyết là hòa giải và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Nếu hòa giải không thành công thì các bên có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền giải quyết hoặc có thể khởi kiện tại Tòa án.

Các bên trong tranh chấp không được đồng thời cũng yêu cầu Tòa án và UBND cùng giải quyết đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thuộc diện không có giấy tờ mà chỉ được lựa chọn một phương án.

Trường hợp, sau khi yêu cầu UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì bạn có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc là khởi kiện tại TAND.

5. Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ gồm:

- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

- Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;

- Biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành;

- Biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết 

- Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;

- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ: nếu nhận hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơcos nghĩa vụ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ tịch UBND cấp huyện giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết

Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ phải thẩm tra, xác minh vụ việc và tổ chức hòa giải. Sau đó phải hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND ban hành quyết định

Bước 4: Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành kết quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện có đất đai đang tranh chấp.

Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết trong trường hơp hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách giải quyết tranh chấp đất đai tại toà án

6. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chất đất đai tại Công ty Luật Dragon

Công ty Luật Dragon là đơn vị đi đầu trong cung cấp Dịch Vụ Pháp Lý/Luật sư đất đai, bao gồm tư vấn pháp luật và giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai nói chung và giải quyết giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng cho khách hàng.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ luật sư giỏi, có chuyên môn sâu, năng động, đa lĩnh vực đặc biệt chuyên về Luật Dragon được nhiều khách hàng trên khắp cả nước tin tưởng và sử dụng dịch vụ.

>>> Xem ngay: Phí thuê luật sư tranh chất đất đai tại Công ty Luật Dragon

Tranh-chap-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-4

Lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ luật sư đất đai uy tín

Công ty Luật Dragon cảm ơn quý khách hàng luôn tin tưởng và lựa chọn dịch vụ Luật sư đất đai của công ty chúng tôi.

Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ với chúng tôi tại:

Công ty Luật Dragon – Hotline: 1900.599.979

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Phòng 4.6 Tòa nhà Khánh Hội, Lô 2/3C đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, Hải Phòng.

FAQ (Câu hỏi thường gặp)

Các bên có quyền thỏa thuận nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Trả lời: Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 thì các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Gửi đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến tòa án bằng phương thức nào?

Trả lời: Theo khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, gửi đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến tòa án bằng 3 phương thức là nộp trực tiếp, gửi theo đường bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Hỗ trợ trực tuyến

Luật sư Nguyễn Minh Long

Điện Thoại: 098.301.9109

Tổng đài tư vấn trực tuyến:1900.599.979

Địa chỉ văn phòng: Phòng 14.6, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Email: dragonlawfirm@gmail.com

DMCA Protect

DMCA.com Protection Status
zalo Phone