Hiện nay trước sức ép dân số tăng nhanh đáng kể cùng với đó là đất đai, nhà ở trở thành nhu cầu thiết yếu của người dân.Nên tình trạng tranh chấp đất đai có nhiều và phức tạp. Đặc biệt là có nhiều vụ tranh chấp về lối đi chung đối với hai bất động sản liền kề sát nhau nhưng chưa thể giải quyết được. Tham khảo hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung qua bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon.

Tranh chấp lối đi chung là gì?

Tranh chấp lối đi chung ngày càng nhiều

Tranh chấp lối đi chung là thuật ngữ sử dụng để chỉ những tranh chấp liên quan đến việc mở lối đi chung hoặc phát sinh mâu thuẫn do chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề. Tuy nhiên, các tranh chấp này còn có những khác biệt, do đó cách giải quyết tranh chấp cũng sẽ khác nhau.

Trong trường hợp tranh chấp việc mở lối đi chung, lối đi chung được hình thành từ phần diện tích đất do người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng (giống với lối đi qua). Hoặc lối đi chung có thể được tạo thành do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình, đồng thời tạo thành ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề (thường gọi là đường đi chung hoặc ngõ đi chung). Như vậy, việc mở lối đi chung là quyền của người sử dụng đất tự dành ra, theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất để làm lối đi chung. Trong trường hợp này, đương sự có quyền lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp là khởi kiện và có thể khởi kiện tại Tòa án.

Trong trường hợp tranh chấp do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề, hầu hết các vụ việc xảy ra đều do hành vi lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề và được xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất), theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung

Việc giải quyết tranh chấp về lối đi được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013. Theo Điều 203 của luật này, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.”

Việc nộp đơn giải quyết tranh chấp lối đi chung phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể trong tranh chấp. Người có nhu cầu khởi kiện có thể làm mẫu đơn khiếu nại tranh chấp lối đi chung hoặc đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung và nộp đến UBND xã, huyện, tỉnh hoặc Tòa án tùy theo các trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không cũng như có hòa giải thành công hay không.

Hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung

Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến lối đi chung sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp tranh chấp, có thể là tranh chấp đất đai và các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, có 3 cách giải quyết cơ bản gồm:

Hướng 1: Hoà giải tranh chấp đất đai

Tự hoà giải hoặc thông qua hoà giải tại cơ sở

Tại khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013:

“Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”

Việc giải quyết thông qua đàm phán là cách thức được Nhà nước khuyến khích, tuy nhiên kết quả của quá trình này không bắt buộc các bên phải thực hiện, mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

Hoà giải tại uỷ ban nhân dân cấp xã

Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013:

“Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”

Theo quy định, nếu các bên tranh chấp không thể hòa giải nhưng muốn giải quyết tranh chấp, thì cần gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất để hòa giải. Nếu không đạt được thỏa thuận, sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh để giải quyết.

Lưu ý: phương thức giải quyết bắt buộc đối với tranh chấp đất đai là hòa giải. Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai liên quan đến việc mở lối đi chung, không bắt buộc thực hiện hòa giải.

Hướng 2: Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp tranh chấp mà đương sự không sở hữu Giấy chứng nhận hoặc bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, đương sự chỉ có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết dưới đây:

- Nếu tranh chấp xảy ra giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân thì nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện. Trường hợp tranh chấp giữa các tổ chức, doanh nghiệp thì nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

- Đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Hướng 3: Khởi kiện tại toà án nhân dân

Theo khoản 1 và 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân trong các trường hợp sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc bất kỳ giấy tờ nào quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không sở hữu Giấy chứng nhận hoặc bất kỳ giấy tờ nào quy định tại Điều 100 Luật Đất đai. Tuy nhiên, để được khởi kiện tranh chấp đất đai, đương sự phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

+ Người khởi kiện có quyền khởi kiện.

+ Tranh chấp nằm trong thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.

+ Tranh chấp chưa được giải quyết.

+ Tranh chấp chưa được hòa giải tại UBND cấp xã.

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp lối đi chung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…….,ngày…..tháng…..năm…….

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung)

Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)……………

Chúng tôi gồm những ông bà có tên sau đây:

1.Ông (bà): …………………..

Sinh ngày… tháng … năm …… Giới tính: …

Số CMND: ……………………Ngày cấp: ../../…. Nơi cấp:……………

Số điện thoại:………………………………

Địa chỉ thường trú:……………………………………………………

2.Ông (bà): …………………..

Sinh ngày… tháng … năm …… Giới tính: …

Số CMND: ……………………Ngày cấp: ../../…. Nơi cấp:……………

Số điện thoại:………………………………

Địa chỉ thường trú:……………………………………………………

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan giải quyết tranh chấp lối đi chung giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà):…………….. Địa chỉ:………………..

Nội dung vụ việc như sau:

Gia đình tôi có thửa đất tại thôn……..xã……..được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày   tháng   năm   tờ bản đồ số………tại thửa………… diện tích………….

Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm………đến  nay.

Các hộ được phép sử dụng lối đi chung dài … m, rộng … m, cao … m tại địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………….

1. Lối đi chung được hình thành từ phần đất của những người sau đây:

Ông/bà ……………………………, diện tích góp … m2 (dài…m, rộng …m) từ thửa đất số ………

Ông/bà ……………………………, diện tích góp … m2 (dài…m, rộng …m) từ thửa đất số ……….

Ông/bà ……………………………, diện tích góp … m2 (dài…m, rộng …m) từ thửa đất số ……….

Ranh giới của lối đi chung:

Phía Bắc giáp thửa đất:……………………………………………………………………

Phía Nam giáp thửa đất:…………………………………………………………………..

Phía Đông giáp thửa đất:………………………………………………………………….

Phía Tây giáp thửa đất:……………………………………………………………………

2. Diện tích lối đi chung thuộc quyền sở hữu của:……………………………………..

3.Mức đền bù cho chủ sở hữu khi mở lối đi chung: ………………………………….

4. Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

……………………………………………………………………………………………………………….

5. Quyền và nghĩa vụ của các hộ đối với lối đi chung:………………………………………………………………………………………………………………..

6. Thời hạn sử dụng lối đi chung:………………………………………………………….

Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp về lối đi chung nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã…………. tổ chức hòa giải tranh chấp lối đi chung giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà……….. trú tại…………….để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.

Cụ thể:

Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.

Xác lập lối đi chung thuận tiện và có mức đền bù thỏa đáng với các hộ gia đình có tranh chấp nêu trên.

Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tài liệu gửi kèm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– ……………………..

NGƯỜI LÀM ĐƠN

(ký và ghi rõ họ tên)

>>> Tải về: Mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Để viết đơn khởi kiện tranh chấp đường đi, lối đi chung, nội dung đơn bao gồm các thông tin sau:

1. Tiêu đề đơn gồm ngày, tháng, tên người đưa đơn

2. Thông tin cá nhân của các bên tranh chấp bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, chứng minh nhân dân…

3. Lý do viết đơn: yêu cầu cơ quan giải quyết vấn đề tranh chấp lối đi chung

4. Trình bày chi tiết về vấn đề tranh chấp lối đi chung

5. Giải trình về thửa đất đang bị tranh chấp làm lối đi chung, bao gồm số thửa đất, loại, hạng, địa chỉ…

6. Đưa ra các yêu cầu cụ thể, ví dụ như yêu cầu cơ quan thẩm quyền đo đạc lại diện tích và ranh giới thửa đất, lập biên bản hòa giải tranh chấp lối đi chung giữa hai bên gia đình…

7. Danh sách các tài liệu đính kèm như giấy tờ chứng thực, biên bản hòa giải, xác nhận của UBND, xác nhận của hàng xóm, sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước phần diện tích thửa đất, hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung.

8. Chữ ký xác thực của người gửi đơn.

Ngoài ra, khi nộp đơn khởi kiện, cần đính kèm những tài liệu sau đây:

1. Sổ hộ khẩu người khởi kiện (bản sao y)

2. Chứng minh nhân dân của người khởi kiện (bản sao y)

3. Biên bản hòa giải tại UBND xã (nếu bắt buộc phải hòa giải)

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y)

5. Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước phần diện tích thửa đất

6. Hợp đồng liên quan đến tranh chấp đất đai (bản sao y)

7. Văn bản thể hiện tình trạng hiện tại của bất động sản (hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản tại ngân hàng – bản sao y)

8. Di chúc (bản photo hoặc trích lục công chứng).

Tổng đài luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung

Công ty luật Dragon tự hào là đơn vị luôn đi đầu trong việc cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại. Trong 10 năm qua Luật Dragon đã tư vấn và giải đáp cho hàng trăm ngàn khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại trên phạm vi toàn quốc. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp cặn kẽ mọi vướng mắc pháp lý của quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi.

Công ty Luật Dragon - Đơn vị uy tín chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Để được tư vấn về pháp luật đất đai và tư vấn Giải quyết tranh chấp lối đi chung qua điện thoại bạn chỉ cần thực hiện qua 03 bước đơn giản sau:

– Bước 1: Gọi đến số Hotline: 1900.599.979 – Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai của Luật Dragon

– Bước 2: Nghe hướng dẫn từ hệ thống, bấm chọn theo hướng dẫn để gặp chuyên viên tư vấn pháp luật của chúng tôi.

– Bước 3: Đặt ra câu hỏi, trao đổi thông tin và lắng nghe ý kiến tư vấn từ chuyên viên tư vấn đúng với chuyên ngành.

Chỉ với 01 cuộc gọi với cách thức đơn giản mọi thắc mắc của bạn trong lĩnh vực pháp luật đất đai sẽ được dịch vụ luật sư đất đai đà nẵng giải đáp – tư vấn một nhanh chóng, chính xác nhiệt tình và tiết kiệm chi phí nhất!

 >>> Xem thêm: Thuê luật sư đất đai hết bao nhiêu tiền? 

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề giải quyết tranh chấp lối đi chung, hy vọng bài viết sẽ giúp giải quyết mẫu thuẫn giữa các bên một cách hợp tình hợp lý. Mọi vướng mắc liên quan đến đất đai, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.599.979 để được Công ty Luật Dragon hỗ trợ cụ thể.