Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Khi có tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp theo quy định sau:

1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền:

- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết tranh chấp. Nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết tranh chấp. Nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền: Đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Điều này được quy định tại Khoản 2 của Điều 203 của Luật Đất đai 2013.

Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Khi các bên tranh chấp đất đai thiếu giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp được dựa trên các căn cứ sau:

1. Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Các bên tranh chấp phải cung cấp thông tin về nguồn gốc và lịch sử sử dụng đất của họ. Điều này bao gồm việc đưa ra bằng chứng về việc họ đã sử dụng đất trong một khoảng thời gian dài hoặc có quyền sử dụng đất từ các bên liên quan trước đó.

2. Thực tế diện tích đất đang sử dụng: Cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ xem xét diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp. Ngoài ra, cơ quan này cũng xem xét bình quân diện tích đất sử dụng cho một nhân khẩu tại địa phương để đánh giá sự hợp lý và công bằng trong việc sử dụng đất.

3. Sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ kiểm tra xem hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt hay không. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất không gây xung đột với quy định của pháp luật về quy hoạch sử dụng đất.

4. Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước: Trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, sẽ xem xét đến những chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với những người có công. Điều này đảm bảo rằng những người đã có đóng góp cho đất nước và xã hội được được đánh giá và ưu tiên trong quyết định tranh chấp đất đai.

5. Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất: Các quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, và công nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng trong việc giải quyết tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tuân thủ các quy định và quyền lợi của các bên liên quan được bảo vệ theo quy định của pháp luật.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ

Khi không có giấy tờ liên quan, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện sẽ có những bước như sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

- Hộ gia đình hoặc cá nhân có tranh chấp đất đai nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện.

- Đơn yêu cầu cần ghi rõ thông tin chi tiết về vụ việc và lí do tranh chấp đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận đơn yêu cầu

- UBND cấp huyện tiếp nhận đơn yêu cầu của hộ gia đình hoặc cá nhân.

- Trường hợp đơn yêu cầu chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, UBND cấp huyện sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp đơn bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong vòng không quá 3 ngày làm việc.

Bước 3: Xác minh và thẩm tra vụ việc

- UBND cấp huyện sẽ tiến hành xác minh vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai.

- Cơ quan thụ lý sẽ thẩm tra và xác minh thông tin trong đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.

- Trong trường hợp cần thiết, cơ quan thụ lý có thể tổ chức họp giữa các bên tranh chấp và các ban, ngành liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 4: Xác định diện tích đất tranh chấp

- UBND cấp huyện sẽ xác minh diện tích đất tranh chấp thông qua các trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan.

- Các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp cũng sẽ được xem xét và đánh giá.

Bước 5: Thẩm tra và xử lý vụ việc

- Cơ quan tham mưu sẽ thẩm tra, xác minh vụ việc tranh chấp đất đai.

- Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ là tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.

- Cơ quan này cũng có thể tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp.

Bước 6: Quyết định giải quyết tranh chấp

- Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ và thẩm tra vụ việc, cơ quan tham mưu sẽ hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp huyện.

- Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

- Kết quả giải quyết sẽ được gửi cho các bên tranh chấp.

Bước 7: Kết thúc tranh chấp hoặc tiếp tục giải quyết

- Nếu các bên đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp, tranh chấp sẽ kết thúc.

- Trường hợp không đồng ý kết quả, các bên có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.

- Thời hạn giải quyết tranh chấp không quá 45 ngày. Đối với các vùng có điều kiện khó khăn, thời gian giải quyết có thể tăng thêm 10 ngày.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vấn đề này đã được nêu trong Điều 203, Luật Đất đai Luật đất đai 2013 (SỐ 45/2013/QH13):

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

"

...

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."

>>> Xem chi tiết dịch vụ tại: Phí thuê luật sư tranh chấp đất đai

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Dragon về hướng giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, hy vọng bài viết đem lại nhiều giá trị.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi tại:

Công ty Luật Dragon - Hotline: 1900.599.979 (Tư vẫn miễn phí)

Website: http://congtyluatdragon.com

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

+ Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

+ Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng: Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.