Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ 2023

Cập nhập: 8/16/2022 3:35:15 PM - Công ty luật Dragon

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ đã trở nên dễ dàng hơn với các phương pháp pháp lý mới được áp dụng trong năm 2023. Tìm hiểu thêm về các thủ tục và bước giải quyết vấn đề này thông qua bài viết này.

1. Như thế nào được coi là đất đai không có giấy tờ?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, đất đai không có giấy tờ được hiểu là đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật Đất đai hiện hành. 

 

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý quan trọng

2. Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc tranh chấp đất đai không có giấy tờ sẽ được giải quyết khi có các căn cứ sau:

● Chứng cứ chứng minh về nguồn gốc cũng như quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, có thể là những ý kiến làm chứng thu thập được do các bên tranh chấp đưa ra;

● Thực tế diện tích đất mà các bên trong tranh chấp đang sử dụng ngoài phần diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất được cấp theo quy chuẩn cho một nhân khẩu tại địa phương;

● Hiện trạng sử dụng thửa đất đang tranh chấp phải phù hợp với quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất mà đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hay không;

● Chính sách ưu đãi của Nhà nước với người có công đóng góp trong quá trình xây dựng và phát triển đất nước;

● Các bên phải thực hiện các chuẩn mực pháp lý, quy định của pháp luật về việc giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cơ quan chức năng có thẩm quyền cũng có thể dựa vào Kết quả giám định; kết quả xác minh thực tế; Lời khai của các đương sự; Biên bản hòa giải; Giấy tờ giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của các bên,…

3. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Người dân có thể giải quyết tranh chấp theo 3 phương thức sau:

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ bằng hoà giải

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai không có giấy tờ tự hòa giải hoặc; giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên tranh chấp hòa giải không thành thì sẽ gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp đất đai không có giấy tờ để hòa giải. 

 

Khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng con đường hòa giải

Theo đó, tranh chấp đất đai không có giấy tờ thì bắt buộc phải thông qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã. Nếu không tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã thì chủ thể tranh chấp sẽ không có quyền nộp đơn tại Tòa án để khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai không có giấy tờ tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

Bước 1: Để UBND cấp xã giải quyết tranh chấp thì các bên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải.

Bước 2: Sau khi nhận được đơn, UBND cấp xã tiến hành kiểm tra, xác minh tranh chấp.

Bước 3: Tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai không có giấy tờ.

Bước 4: Lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai đất đai không có giấy tờ.

Giải quyết tranh chất đất đai không có giấy tờ tại Ủy ban nhân dân

Theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai hiện hành, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thì đương sự sẽ được lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại TAND có thẩm quyền.

Nếu đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ được thực hiện như sau:

● Khi tranh chấp mà các bên đương sự là hộ gia đình; cá nhân; cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; sau khi giải quyết nếu các bên không đồng ý với quyết định của UBND cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc; khởi kiện tại TAND có thẩm quyền;

● Khi mà một bên tranh chấp là tổ chức; cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; nếu các bên không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc; khởi kiện tại TAND có thẩm quyền.

Bước 1: Một trong các bên nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Bước 2: UBND tiến hành giải quyết đơn yêu cầu

Bước 3: Sau đó ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ tại Tòa án nhân dân

Tranh chấp đất đai đã hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành thì một trong các Bên tranh chấp được quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản bị tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ.

Thủ tục khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ tại Tòa án nhân dân

Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Bước 3: Tòa án có thẩm quyền xem xét đơn khởi kiện và thụ lý vụ án

Bước 4: Chuẩn bị xét xử tại Tòa án nhân dân

Bước 5: Tòa án tiến hành mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp đất đai không có giấy tờ.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án

4. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín 

Công ty Luật Dragon có bề dày kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực pháp lý trong các lĩnh vực: dân sự, thương mại, hành chính...Hiện nay, Công ty Luật DRAGON có trụ sở chính đặt tại Hà Nội và một chi nhánh tại Thành phố Hải Phòng. 

 

Lựa chọn dịch vụ Luật sư uy tín tại Luật Dragon

 

Với đội ngũ luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm và có chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực đất đai như: Giám đốc - Luật sư, Thạc sĩ Nguyễn Minh Long – Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn cho nhiều tập đoàn lớn, Luật sư Nguyễn Trung Tiệp – với hơn 9 năm kinh nghiệm và có kiến thức chuyên sâu về luật đất đai cùng với các luật sư và chuyên viên chuyên nghiệp được đào tạo kỹ càng. Luật Dragon sẽ đem đến cho khách hàng sự hiệu quả cao nhất trong công việc đặc biệt là khi bạn cần tranh chấp đất đai không giấy tờ.

 >>> Xem chi tiết dịch vụ tại: Phí thuê luật sư tranh chấp đất đai

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi tại:

Công ty Luật Dragon - Hotline: 1900.599.979 (Tư vẫn miễn phí)

Website: http://congtyluatdragon.com

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

+ Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

+ Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng:

+ Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.