Đất đang thế chấp ngân hàng có bán được không? Có nên đặt cọc khi sổ đỏ đang nằm tại ngân hàng? Nếu người bán cam kết “nhận tiền rồi sẽ tất toán khoản vay” thì người mua cần làm gì để tránh mất tiền?

Nhiều người cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng thì không thể hủy. Đây là cách hiểu chưa đầy đủ.

Mua đất là giao dịch có giá trị lớn nên nhiều người thường đặt cọc trước để giữ đất. Tuy nhiên, sau khi chuyển tiền, người mua mới phát hiện thửa đất đang có tranh chấp với hàng xóm, người thân hoặc người khác, thậm chí đang được Tòa án giải quyết.

Đất do ông bà để lại nhưng khi kiểm tra lại thì Sổ đỏ lại đứng tên người khác là tình huống khiến nhiều gia đình lo lắng, đặc biệt khi người đang đứng tên Giấy chứng nhận đã sử dụng, chuyển nhượng hoặc có ý định bán đất.

Tranh chấp ranh giới đất là một trong những dạng tranh chấp rất phổ biến, đặc biệt giữa các hộ gia đình liền kề. Có trường hợp một bên cho rằng hàng rào, tường xây, mốc giới đang sử dụng từ nhiều năm là ranh giới đất; bên còn lại lại căn cứ vào Sổ đỏ, bản đồ địa chính hoặc giấy tờ mua bán cũ để xác định phần đất thuộc về mình.

Dưới đây là khung pháp lý tổng hợp theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành. Lưu ý phần thẩm quyền hiện nay thay đổi theo từng địa phương (xem mục 6), nên với vụ việc cụ thể bạn nên đối chiếu văn bản phân cấp của tỉnh/thành nơi có đất.

Bạn đang gặp vướng mắc về mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, sang tên sổ đỏ, sổ hồng, chia thừa kế nhà đất hoặc tranh chấp quyền sử dụng đất?

Khi phát sinh tranh chấp, việc tự giải quyết mà không nắm rõ quy định pháp luật có thể khiến vụ việc kéo dài, hồ sơ thiếu sót hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp. Tìm đến công ty luật tư vấn tranh chấp đất đai Hải Phòng là giải pháp giúp cá nhân, gia đình và doanh nghiệp có thêm cơ sở pháp lý để đánh giá tình hình, chuẩn bị chứng cứ và lựa chọn phương án xử lý phù hợp.

Ly hôn không chỉ là thủ tục pháp lý chấm dứt quan hệ vợ chồng mà còn liên quan đến nhiều vấn đề quan trọng như quyền nuôi con, nghĩa vụ cấp dưỡng, phân chia tài sản chung, nợ chung và nơi cư trú của các thành viên trong gia đình. Vì vậy, việc tìm đến công ty luật tư vấn ly hôn, quyền nuôi con và chia tài sản có thể giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi, chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

Khi phát sinh vướng mắc, việc tìm đến công ty luật tư vấn đất đai, thừa kế và tranh chấp tài sản có thể giúp cá nhân, gia đình và tổ chức hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, đánh giá rủi ro và lựa chọn phương án xử lý phù hợp. Tư vấn pháp luật kịp thời cũng là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.

Một vụ tranh chấp phức tạp kéo dài qua hai cấp xét xử liên quan đến di sản thừa kế của gia đình, quan điểm về quyền sử dụng đất và khối tài sản được tạo lập trong thời kỳ chung sống không đăng ký kết hôn đã chính thức đi đến hồi kết.

Một vi bằng ghi nhận chữ ký hoặc sự kiện giữa các bên có đương nhiên chứng minh rằng quyền sử dụng đất đã được chuyển giao, tặng cho hoặc để lại thừa kế cho người khác hay không?

“Bố mẹ mất được một thời gian thì bất ngờ xuất hiện một bản di chúc để lại toàn bộ nhà đất cho một người con. Những người còn lại nghi ngờ chữ ký, chữ viết không phải của bố mẹ. Vậy có được yêu cầu giám định không? Nếu di chúc thực sự bị giả mạo thì xử lý thế nào?”

Con ngoài giá thú có được hưởng thừa kế như con trong giá thú? Con nuôi có được hưởng di sản của cha mẹ nuôi? Con dâu có được chia tài sản của bố mẹ chồng? Cháu có được hưởng thừa kế khi bố hoặc mẹ đã mất trước ông bà?

“Bố mẹ mất không để lại di chúc, căn nhà và mảnh đất sẽ thuộc về ai?”

Di chúc là một trong những văn bản pháp lý đặc biệt quan trọng, bởi nó thể hiện ý chí của một người về việc định đoạt tài sản của mình sau khi qua đời. Một bản di chúc được lập đúng pháp luật có thể giúp hạn chế tranh chấp giữa những người thân trong gia đình, đặc biệt đối với những tài sản có giá trị lớn như nhà đất, quyền sử dụng đất, tiền gửi ngân hàng, cổ phần, phần vốn góp và các tài sản khác.

Tích góp cả đời để mua một căn hộ, nhưng đến cuối cùng lại chỉ cầm trên tay một bản án buộc chủ đầu tư trả tiền – trong khi tiền không thể thu hồi, căn nhà cũng không được nhận.

“Hàng xóm xây tường lấn sang đất nhà tôi 50cm, nhưng họ nói đó là đất của họ. Sổ đỏ hai bên đều có diện tích khác nhau. Vậy ai đúng, ai sai?”

Đất do gia đình sử dụng lâu năm nhưng sổ đỏ lại đứng tên người khác là tình huống không hiếm gặp. Có trường hợp đất do cha ông để lại nhưng chưa làm thủ tục sang tên; có trường hợp mua bán bằng giấy viết tay; cũng có trường hợp người khác được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong khi gia đình cho rằng mình mới là người có quyền sử dụng hợp pháp.

Nhưng chỉ vì thiếu kinh nghiệm, tin vào lời hứa "đất đẹp – giá rẻ – sinh lời cao", nhiều người đã mất sạch số tiền dành dụm nhiều năm, thậm chí gánh thêm những khoản nợ lớn.