1. Đất DHT là gì?
Đất DHT được ký hiệu trên bản đồ quy hoạch được hiểu là Đất Phát triển hạ tầng. Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông thuỷ lợi, cơ sở Y tế, viễn thông, trường học, năng lượng, thể dục - thể thao, chợ, dịch vụ xã hội khác... với mục đích phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương, quốc gia.

Đất DHT là đất phát triển cơ sở hạ tầng
Tại Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất DHT thuộc nhóm Phi Nông nghiệp và người/tổ chức được giao đất sẽ được sử dụng lâu dài.
>>> Xem thêm: ĐRM là đất gì? Chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở được không?
2. Phân loại đất DHT
Như đã đề cập ở trên, ta có thể thấy được đất ĐHT có rất nhiều loại. Do đó, để phân chia các loại đất ĐHT, người ta thường sử dụng 3 cách sau:
Phân loại đất cơ sở hạ tầng theo kinh tế xã hội
Với cách phân chia theo kinh tế xã hội, đất cơ sở hạ tầng được chia thành 4 loại:
- Đất hạ tầng kinh tế: gồm các công trình như cầu đường, hệ thống giao thông, thủy lợi và truyền tải điện. Nó được xây dựng để phục vụ hoạt động sản xuất và lưu thông.
- Cơ sở hạ tầng xã hội: gồm các công trình văn hóa, giáo dục và các hoạt động đời sống xã hội.
- Cơ sở hạ tầng phục vụ môi trường: bao gồm các công trình bảo vệ môi trường sinh thái, tài nguyên thiên nhiên, và phòng chống thiên tai như bảo vệ rừng, biển và ứng phó với bão lũ.
- Đất hạ tầng quốc phòng: bao gồm các công trình dùng để sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng vũ khí, nhằm phục vụ mục đích an ninh và quốc phòng.
Phân loại theo cấp quản lý
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất, đất cơ sở hạ tầng được phân thành 2 loại theo cấp quản lý:
- Đất thuộc quản lý của Trung ương: là đất được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng quy mô lớn, có tầm vóc Quốc gia như: Quốc lộ, Cửa khẩu, Sân bay, Hạ tầng Quốc phòng,...
- Đất thuộc quản lý của Địa phương: là đất do Nhà nước giao cho các địa phương chịu trách nhiệm quản lý.
Phân loại đất DHT theo vùng lãnh thổ, dân cư
Theo cách phân chia vùng lãnh thổ, đất cơ sở hạ tầng được phân thành 4 loại, cụ thể bao gồm:
- Cơ sở hạ tầng đồng bằng và trung du miền núi;
- Cơ sở hạ tầng nông thôn;
- Cơ sở hạ tầng đô thị;
- Cơ sở hạ tầng kinh tế biển.
3. Có nên mua đất DHT không?
Không có câu trả lời tuyệt đối cho câu hỏi: "Có nên mua đất DHT?". Điều này là bởi, điều này phụ thuộc vào hoàn cảnh, nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. Mặc dù đất DHT có giá rẻ, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao, nhưng cần lưu ý rằng đất này phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Vì vậy, tính ổn định của đất DHT không được đảm bảo do sự thay đổi liên tục của chính sách phát triển đất của địa phương trong từng giai đoạn khác nhau.

Không có câu trả lời chính xác cho quyết định có nên mua đất phát triển cơ sở hạ tầng hay không?
Một điều đáng lưu ý khác là đất DHT cũng có nguy cơ trở thành mồi nhử cho các "cò đất", môi giới Bất động sản bất chính, thông qua việc "tung" tin, "phím" hàng những nguồn thông tin chưa được kiểm chứng để bán đất. Để tránh rủi ro như chôn vốn hoặc lỗ vốn, người mua cần xác minh kỹ lưỡng các thông tin quy hoạch và các nguồn tin tin cậy khác trước khi quyết định.
Tóm lại, việc mua đất DHT hay không là cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng, tìm hiểu các thông tin đáng tin cậy từ nguồn chính thống hoặc từ cơ quan nhà nước và xem xét nhu cầu, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mình trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
>>> Nếu đang cần trợ giúp pháp lý về đất DHT, tham khảo tư vấn của TOP 10 Luật sư giỏi về đất đai tại Hà Nội
4. Đất cơ sở hạ tầng(DHT) có chuyển đổi sang đất thổ cư không?
Theo điểm e Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất cơ sở hạ tầng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Nếu có nhu cầu chuyển đổi, bạn cần làm thủ tục xin phép với hồ sơ như sau:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất điền theo mẫu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương nơi có mảnh đất DHT của bạn.
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) kèm bản vẽ thửa đất.
Đất DHT là một loại đất có nhiều ý nghĩa trong phát triển xã hội, giúp nâng cao đời sống người dân. Bên cạnh đó, do giá đất DHT thường biến động mạnh nên nhìn về một khía cạnh khác thì đây là cũng là Cơ hội đầu tư Bất động sản được nhiều người quan tâm. Hy vọng qua bài viết: “Đất DHT là gì? Có nên mua đất DHT hay không?”, bạn đã có được những kiến thức nhất định khi giao dịch, làm việc với loại đất này.
Nếu bạn cần trợ giúp pháp lý về đất DHT, hãy liên hệ với Luật Dragon qua số hotline: 1900.599.979 để được tư vấn miễn phí tư các luật sư đất đai uy tín.
>>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai


.png)
.png)

.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
![[GIẢI PHÁP] Luật sư có được bào chữa cho người thân không?](images/news/luat-su-co-duoc-bao-chua-cho-nguoi-than-khong (3).png)
.png)










![[GIẢI ĐÁP] Ai là người có quyền lực cao nhất Việt Nam](images/news/ai-la-nguoi-co-quyen-luc-cao-nhat-viet-nam.jpg)
![[GIẢI ĐÁP] 1500 đô là bao nhiêu tiền Việt?](images/news/1500-do-la-bao-nhieu-tien-viet.jpg)




![[GIẢI ĐÁP] 8936 là mã vạch của nước nào?](images/news/ma-vach-893.jpg)
![[Cập Nhật] 79 Nhân dân Tệ bằng bao nhiêu tiền Việt?](images/news/tien-te-trung-quoc.jpg)
![[Giải đáp] Căn cứ vào đâu để xác định tội phạm?](images/news/can-cu-vao-dau-de-xac-dinh-toi-pham.jpg)





