[Tìm hiểu] Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì?

Cập nhập: 24/11/2022 | 2:38:50 PM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Đất thương mại dịch vụ là gì? Quy định về quy hoạch đất thương mại dịch vụ như thế nào? Mời bạn cùng xem bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon để biết thêm chi tiết.

1. Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bên cạnh những loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

Tên đất thương mại, dịch vụ đã thể hiện mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất cần có nghĩa vụ phải tuân theo.

Phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về khái niệm đất thương mại, dịch vụ:

Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng để xây dựng các dịch vụ, thương mại, cơ sở kinh doanh, và những công trình khác phục vụ cho dịch vụ, thương mại, kinh doanh (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của những tổ chức kinh tế; đất để làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế mà không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm)

Tóm lại, đất thương mại, dịch vụ chính là loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh với mục đích sử dụng để xây dựng những cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và công trình khác phục vụ cho việc kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

Đất thương mại, dịch vụ thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính được ký hiệu là TMD.

dat-tmd

Đất thương mại dịch vụ có kí hiệu là TMD

2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ

dat-thuong-mai-dich-vu

Đất thương mại dịch vụ có những đặc điểm nhất định

Thông thường thì đất thương mại dịch vụ có vị trí bên cạnh hay trong các khu đô thị có giao thông mà có hạ tầng thuận tiện. Đồng thời sẽ giúp tăng thuận lợi và tạo thu nhập cho người dân. Những cơ sở hạ tầng của khu đất thương mại dịch vụ được xây dựng trước hoặc là cùng lúc với khu đô thị.

Những hộ gia đình được giao đất sẽ không cần phải nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và sẽ được đền bù dựa theo giá đất ở nếu như nhà nước thu hồi.

Theo quy định điều 126 Luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ không quá 50 năm. Do vậy, đất thương mại dịch vụ sẽ có thời hạn sử dụng 50 năm.

>>> Xem thêm: Chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai

3. Quy định về quy hoạch đất thương mại dịch vụ

Vậy quy hoạch đất thương mại dịch vụ được quy định như thế nào? Hãy tìm hiểu dưới đây:

Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ?

Về mặt pháp lý thì đất nông nghiệp là đất Nhà nước bàn giao, bồi thường cho người mà bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30%. Loại đất này thường sẽ được bàn giao sử dụng trong thời gian dài có thể lên tới 50 năm. Tuy nhiên đất chưa có sổ đỏ và người sử dụng không thể chuyển nhượng vì không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Đất thương mại, dịch vụ nếu thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có thể sẽ được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu như đảm bảo các loại giấy tờ theo quy định.

dat-thuong-mai-dich-vu-co-duoc-cap-so-do

Đất thương mại dịch vụ có thể cấp sổ đỏ trong một số trường hợp nhất định

Có được mua bán đất thương mại, dịch vụ?

Theo quy định ở Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế hoặc là người Việt định cư ở nước ngoài nếu như sử dụng đất thương mại, dịch vụ được thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thừa kế, cho thuê lại, cho thuê, thế chấp,…

Như vậy, dựa theo nguyên tắc chung, người sử dụng đất thương mại, dịch vụ có thể tiến hành mua bán. Tuy nhiên, ở một số trường hợp quyền chuyển nhượng sử dụng sẽ bị hạn chế.

Có thể xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ được không?

Đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng tương tự với đất ở. Đồng thời, đây là đất được xác định chính là đất ở kết hợp kinh doanh nên được xây nhà ở. Ngoài ra, pháp luật hiện nay chưa có quy định, điều luật nào cấm việc xây nhà trên đất thương mại nên người sở hữu chúng hoàn toàn có thể xây nhà ở kiên cố.

Tuy nhiên, để có thể xây nhà, người sở hữu cần phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo như quy định về cấp phép xây dựng.

Do đất thương mại, dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở nên khi mua đất thì người mua cần phải lưu ý về mục đích sử dụng đất (vì chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở trong trường hợp này phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứ không phải lúc nào cũng được phép chuyển).

4. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất TMDV

Điều kiện để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất TMDV phải đáp ứng:

- Thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban huyện, không nằm trong quy hoạch giải phóng mặt bằng, bồi thường do thu hồi đất;

- Đất phải được xác định không có tranh chấp với bất động sản liền kề hay bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;

- Phù hợp nhu cầu của người sử dụng đất và hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.

- Đảm bảo về diện tích tối thiểu và tối đa theo quy định.

Trên đây là toàn bộ thông tin đất thương mại dịch vụ cùng quy định quy hoạch về loại đất này để bạn tham khảo, tìm hiểu.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ Công ty Luật Dragon qua số hotline: 1900.599.979 hoặc gửi email qua địa chỉ: dragonlawfirm@gmail.com để được trợ giúp từ các luật sư giỏi nhất tại Việt Nam về các vấn đề pháp luật.

>>> Xem thêm: L uật sư giỏi về đất đai ở Hà Nội

Tác giả: