Need Help? 1900 599 979

Giải quyết tranh chấp đất đai

Fun facts
Luật Đất đai
[Hướng dẫn] Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai liền kề

[Hướng dẫn] Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai liền kề

Cập nhập: 16/8/2022 | 9:32:57 AM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Trong quá trình quản lý, sử dụng, xây dựng nhà ở... hiện nay thường phát sinh rất nhiều tranh chấp. Một trong số những tranh chấp đó thường gặp nhất là tranh chấp giữa các hộ liền kề (hàng xóm của nhau). Bài viết này sẽ giúp các bạn nắm được thủ tục khi giải quyết tranh chấp đất đai liền kề như thế nào?

1. Quy định pháp luật về việc xác định ranh giới đất đai liền kề

giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-lien-ke-1

Xác định ranh giới giữa các bất động sản liền kề

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được quy định tại Điều 175 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

- Việc xác định ranh giới giữa các bất động sản sẽ phải dựa trên thỏa thuận giữa những người sử dụng đất hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hoặc cũng có thể xác định ranh giới theo tập quán hoặc theo ranh giới đã phân định tồn tại được từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung không lấn chiếm, thay đổi mốc giới kể cả trường hợp ranh giới là kênh, rãnh, bờ ruộng,...

- Người sử dụng đất được sử dụng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình đúng với quy định của pháp luật và không làm ảnh hưởng phần đất đai của người sử dụng đất khác.

Ranh giới giữa các thửa đất cũng đã được thể hiện trong bản đồ địa chính của từng địa phương. Nên, khi xảy ra tranh chấp về ranh giới đất đai, các chủ sử dụng đất có thể tự thỏa thuận với nhau. Nếu thỏa thuận không được thì có thể tiến hành hòa giải.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai liền kề

Theo quy định của Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì hiện nay, có 3 cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai liền kề gồm có:

- Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai liền kề bằng con đường hòa giải tại cơ sở.

- Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền giải quyết đối với những trường hợp mà đương sự không có các giấy tờ liên quan đến đất đai. Nhưng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền đối với tranh chấp đất đai liền kề mà trong đó có một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Đối với các trường hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì sẽ thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện.

- Tòa án nhân dân sẽ có thẩm quyền giải quyết nếu đương sự nộp đơn khởi kiện.

3. Quy trình, thủ tục khi giải quyết tranh chấp đất đai liên kề

giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-lien-ke-2

Bước đầu tiên, các bên có thể tự thỏa thuận giải quyết tranh chấp đất đai thông qua các cuộc đàm phán tự nguyện, tôn trọng lợi ích chung. Nếu không thể thỏa thuận, đương sự có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lên Ủy ban nhân dân cấp xã.

Sau khi nhận được đơn, Ủy ban cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu liên quan. Sau đó, Ủy ban phải thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp và tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp và thành viên của Hội đồng hòa giải. Quá trình hòa giải chỉ được tiến hành khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt. Nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt lần thứ hai, quá trình hòa giải được coi là không thành công. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã phải hoàn thành trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn.

Bước thứ hai, nếu sau quá trình hòa giải tranh chấp đất đai vẫn không giải quyết được, đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh để tiếp tục xem xét giải quyết.

Sau đó, Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu để giải quyết. Cơ quan này sẽ thẩm tra, xác minh sự việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp và tổ chức cuộc họp giữa các ban, ngành có liên quan, tư vấn về luật đất đai để giải quyết tranh chấp (nếu cần) và hoàn chỉnh hồ sơ để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Bước thứ ba, trong trường hợp đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu Chủ tịch Ủy ban cấp huyện giải quyết, hoặc khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nếu Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh giải quyết.

Bước thứ tư, trong quá trình giải quyết tranh chấp, từ bước thứ hai, đương sự vẫn có quyền đệ trình khởi kiện đến Tòa án nhân dân để giải quyết theo quy định.

(Điều 202 và 203 của Luật đất đai năm 2013 và Mục 4, Chương 7 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Vì vậy, tranh chấp đất đai về ranh giới và mốc giới đất là một vấn đề phổ biến trong xã hội. Khi phát sinh tranh chấp, đương sự phải tuân theo các quy định và thủ tục được quy định để đạt được kết quả tốt nhất. Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và công sức, các bên tranh chấp nên ngồi lại thỏa thuận dựa trên sự tự nguyện và tôn trọng quyền lợi của nhau."

Mong rằng câu trả lời này đáp ứng được yêu cầu của bạn. Nếu có câu hỏi hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng để lại cho tôi biết.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chất đất đai tại toà án như thế nào?

4. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai liên kề

- Để khởi kiện, bạn cần phải thỏa mãn các điều kiện về nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (theo Mẫu số 23-DS-Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao).

- Bạn cũng cần có các giấy tờ chứng minh về nhân thân, bao gồm Sổ hộ khẩu, CMND hoặc CCCD.

- Nếu quá trình hòa giải tại UBND xã không thành công, bạn cần có biên bản hòa giải không thành tại.

- Nếu có, bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc sổ đỏ/sổ hồng.

- Nếu đã có, bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Ngoài ra, bạn cần sử dụng các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, bao gồm trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính từ các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp, v.v.

Mọi thắc mắc về Luật Đất đai vui lòng liên hệ với Công ty Luật Dragon tại:

Hotline: 1900.599.979

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14  đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng

>>> Tham khảo tư vấn từ: Văn phòng Luật sư giỏi về đất đai tại Hà Nội

 

FAQ (Câu hỏi thường gặp)

Ranh giới đất được xác định như thế nào?

Trả lời: Ranh giới đất đai được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không xảy ra tranh chấp.

Đối tượng bản đồ địa chính là như thế nào?

Trả lời: Đối tượng bản đồ địa chính là thửa đất và đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất được biểu thị trên bản đồ bằng các yếu tố hình học (điểm, đường, vùng), dạng ký hiệu và ghi chú thuyết minh.

Bài viết cùng chuyên mục

Đất NTS là gì? Đất NTS có lên thổ cư được không?

Đất NTS là gì? Đất NTS có lên thổ cư được không?

“Em chào Luật sư, em thấy miếng đất rẻ quá muốn đầu tư nhưng trên bản đồ quy hoạch có tên là NTS chứ không phải đất thổ cư. Vậy LS cho em hỏi, NTS là đất gì và đất này có được chuyển sang thổ cư không? Em cảm ơn ạ”

Đất LUC là gì? Đất LUC có lên thổ cư được không?

Đất LUC là gì? Đất LUC có lên thổ cư được không?

“Em chào Luật sư, em đang dự tính đầu tư đất LUC nhằm đón đầu quy hoạch lên thổ cư. Luật sư cho em hỏi chi tiết đất LUC là gì và em có thể chuyển nó lên thổ cư được không ạ? Em cảm ơn Luật sư”.

Tổng hợp 6 cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không khi mua bán

Tổng hợp 6 cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không khi mua bán

Bạn đang có ý định mua đất nhưng lo lắng không biết khu vực mình đang “nhắm đến” có tranh chấp hay không? Bạn không muốn rơi vào tình trạng mất tiền oan hay phải đối mặt với những rắc rối pháp lý sau này sau khi mua đất? Vậy làm sao để biết đất có tranh chấp hay không? Dưới đây là gợi ý 6 cách kiểm tra hữu hiệu và nhanh chóng nhất của Luật Dragon.

Tranh chấp đất đai trong gia đình: Khái niệm và cách giải quyết

Tranh chấp đất đai trong gia đình: Khái niệm và cách giải quyết

Vấn đề tranh chấp đất đai xảy ra phổ biến trong xã hội hiện nay, đặc biệt là giữa các thành viên có quan hệ trong gia đình. Điều này khiến mẹ con, anh chị em, họ hàng,... vướng vào kiện tụng, mất tình cảm - thậm chí xảy ra những vụ việc đầy thương tâm, gây mất ổn định trong xã hội.

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai 2023

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai 2023

Công ty Luật Dragon cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai thông qua các kênh trực tuyến như tổng đài luật sư, email hoặc trực tiếp tại văn phòng. Chúng tôi cam kết đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của người đề nghị tư vấn. Khi quý khách hàng gặp vướng mắc pháp lý về Đất đai, Nhà ở, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.

Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại đất từ luật sư uy tín

Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại đất từ luật sư uy tín

Với sự đa dạng của các quan hệ pháp luật trong các vụ án dân sự, đặc biệt là các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất nên việc xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là rất khó khăn và phức tạp. Vậy khi có tranh chấp đòi lại đất đai, hướng giải quyết sẽ diễn ra như thế nào?

Hướng giải quyết tranh chấp đất rừng theo Luật đất đai 2013

Hướng giải quyết tranh chấp đất rừng theo Luật đất đai 2013

Tranh chấp rừng là một trong những đề tài “hot” được nhiều người quan tâm. Khi xảy ra các vấn đề liên quan đến việc tranh chấp rừng, hầu hết các bên đều phải chịu những tổn hại nhất định về mặt kinh tế. Vậy hướng giải quyết thế nào mới thật sự hợp lý theo Luật đất đai 2013?

[Hướng dẫn] Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất chi tiết

[Hướng dẫn] Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất chi tiết

Nếu bạn đang gặp phải các tranh chấp quyền sử dụng đất, chắc hẳn bạn đang đau đầu và bối rối vì không biết phải làm thế nào. Bài viết này sẽ đưa ra các giải pháp và cách thức xử lý tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, giúp bạn giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và đạt được kết quả tốt nhất. Tìm hiểu ngay để không bị mắc kẹt trong cuộc chiến tranh chấp đất đai và bảo vệ quyền lợi của mình cùng Công ty Luật Dragon.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất 2023

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất 2023

Dân số tăng nhanh nên nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao, tuy nhiên không phải ai cũng có quyền sử dụng đất cho riêng mình. Chính vì thế, thuê quyền sử dụng đất trở thành phương án tối ưu nhất. Nhưng đồng thời cũng làm phát sinh nhiều tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Cùng chúng tôi tìm hiểu cách giải quyết khi bạn gặp phải trường hợp này nhé.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai thường hay diễn ra vì nhiều lý do khác nhau trong đời sống. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon sẽ cung cấp những thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên và hướng dẫn bạn đọc cách giải quyết đúng với luật pháp.

[Toàn tập] Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liên kề

[Toàn tập] Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liên kề

Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình vô cùng khó khăn và phức tạp mà có thể kéo dài rất lâu. Trong số các trường hợp tranh chấp đất đai thì tranh chấp liên quan đến ranh giới liền kề diễn ra rất phổ biến trong đời sống xã hội. Thông qua bài viết dưới đây Công ty Luật Dragon sẽ làm rõ hơn quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh và cấp huyện. Vậy chi tiết như thế nào? Hãy tham khảo bài viết về việc ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tư vấn khởi kiện quyết định hành chính về đất đai từ luật sư

Tư vấn khởi kiện quyết định hành chính về đất đai từ luật sư

Khởi kiện quyết định hành chính về đất đai là một thủ tục giúp người sử dụng đất bảo được quyền và lợi ích của mình trước những vi phạm trong quá trình quản lý về đất đai của cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này sẽ làm rõ hơn những thắc mắc của các bạn về quá trình khởi kiện.

[Giải đáp] Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

[Giải đáp] Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

Hiện nay, nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, sau khi đã thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi đất đang được tranh chấp mà vẫn không giải quyết được, thì người dân có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất đang bị tranh chấp. Chi tiết sẽ được Công ty Luật Dragon giải đáp dưới đây.

phone phone phone