Luật cấp sổ đỏ mới nhất

Cập nhập: 1/13/2022 11:04:09 AM - Công ty luật Dragon

Hiện nay thị trường buôn bán bất động sản ngày càng sốt, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai ngày càng gia tăng. Một trong những thắc mắc của đại đa số người dân là luật cấp sổ đỏ mới nhất năm 2022 như thế nào? Có thay đổi gì không? Bài viết dưới đây chúng tôi chia sẻ sẽ làm rõ vấn đề mà bạn đang băn khoăn.

Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật cấp sổ đỏ mới nhất

>> Xem ngay: Luật sư đất đai giỏi được nhiều khách hàng tin tưởng nhất hiện nay

Căn cứ Luật đất đai 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định một số điều của Luật đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp sổ đỏ được chia làm 3 trường hợp sau đây:

* Trường hợp 1: Đối với hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất cấp trước ngày 15/10/1993 của cơ quan có thẩm quyền; giấy tờ hợp pháp về tặng cho, thừa kế; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; giấy tờ chuyển nhượng, mua bán nhà ở trước 15/10/1993; giấy tờ hóa giá, thanh lý nhà ở….

Lưu ý: Cá nhân, hộ gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp này.

- Có một trong những giấy tờ trên nhưng lại ghi tên người khác, việc tặng cho, mua bán… có giấy tờ hợp pháp, chữ ký của các bên. Tuy nhiên đến trước ngày 01/7/2014 chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và đất không có tranh chấp.

- Đất được sử dụng hợp pháp theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại…

- Đất được nhà nước cho thuê, giao đất từ ngày 15/10/1993 đến 01/7/2014.

* Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đối tượng áp dụng là cá nhân, hộ gia đình)

- Sử dụng đất trước ngày 01/7/2014; trực tiếp sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản, làm muối ở những vùng kinh tế khó khăn; có hộ khẩu thường trú tại địa phương; đất không có tranh chấp.

Lưu ý: Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Đất đang sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, không vi phạm luật đất đai, phù hợp theo quy định luật đất đai.

* Trường hợp 3: Đất giao sai thẩm quyền, đất lấn, chiếm.

- Các hành vi giao đất không đúng thẩm quyền hoặc lấn chiếm đất trước ngày 01/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận. Nếu hành vi lấn, chiếm đất xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý theo quy định và bị thu hồi đất khi giao đất không đúng thẩm quyền.

Thủ tục cấp sổ đỏ theo luật cấp sổ đỏ mới nhất - Trình tự làm sổ đỏ lần đầu

Căn cứ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính; Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

+ Đơn đăng ký theo mẫu số 04a/ĐK;

+ Một trong các loại giấy tờ theo quy định về quyền sử dụng đất, các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất….

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (ví dụ Biên lai nộp thuế, nộp tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến giảm, miễn thuế…(Nếu có).

+ Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD; sổ hộ khẩu; GCN đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; giấy khai sinh…

Bước 2: Nộp hồ sơ

+ Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh.

+ Cá nhân, hộ gia đình nếu có nhu cầu có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ, xử lý hồ sơ

+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ yêu cầu bổ sung thông tin (trong khoảng 03 ngày làm việc).

+ Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận ghi vào sổ tiếp nhận và chuyển phiếu cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Nộp thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính

+ Người nộp hồ sơ sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai thông báo các khoản thuế, phí cần nộp.

+ Người nộp hồ sơ có nghĩa vụ hoàn thành các khoản phí, thuế…theo quy định. Sau đó giữ lại các biên lai nộp thuế, phí…

Bước 5: Trả kết quả

+ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Sổ đỏ cho người đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

+ Nếu là hộ gia đình đã nộp hồ sơ ở cấp xã thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi sổ đỏ về cấp xã cho bạn nhận lại sổ đỏ.

>>> Xem ngay: Phí thuê luật sư tranh chấp đất đai mới nhất

Lưu ý về thời gian giải quyết theo luật cấp đổ đỏ mới nhất

+ Trường hợp cấp sổ lần đầu trong khoảng thời gian 30 ngày người nộp hồ sơ đến nhận sổ đỏ theo lịch hẹn (thời gian này không tính các ngày lễ, ngày nghỉ, thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian nộp nghĩa vụ tài chính….)

+ Trường hợp tại những vùng miền núi, hải đảo, vùng xa, vùng sâu, các vùng có nền kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thời gian cấp sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày.

Trên đây chúng tôi đã cập nhật đến bạn luật cấp sổ đỏ mới nhất năm 2022. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ hữu ích dành cho bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với Luật Dragon để được tư vấn, giải đáp nhanh gọn, chính xác nhất. Hoặc bạn có thể ghé vào website https://congtyluatdragon.com/ để hiểu rõ hơn về công ty chúng tôi.

>>> Xem ngay: Kinh nghiệm thuê dịch vụ luật sư tư vấn dân sự chi tiết

>>> Tham khảo: Luật sư giỏi tại Hải Phòng