Đất CLN là gì? Tất tần tật thông tin về đất CLN

Cập nhập: 19/6/2023 | 11:22:47 AM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Bạn có biết đất CLN là gì? Đây là một loại đất nông nghiệp được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như cao su, cà phê, hồ tiêu, cam, bưởi…, mang lại nhiều lợi ích cho người nông dân cũng như đóng góp rất lớn cho kinh tế xã hội.

Trong bài viết này, Luật Dragon sẽ chia sẻ đến bạn những đặc điểm của loại đất này, liệu chúng có thể xây nhà hoặc chuyển đổi sang thổ cư được không?  Tất cả sẽ được giải đáp A-Z sau đây!

1. Đất CLN là gì?

CLN được hiểu là "Đất trồng cây lâu năm”, nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển từ một năm trở lên (tính từ lúc gieo trồng cho đến khi thu hoạch) hoặc để trồng các loại cây có thời gian thu hoạch dài như cam, nhãn, bưởi, thanh long, cao su… Đây là loại đất mang lại lợi ích về kinh tế, đời sống xã hội và môi trường tự nhiên cho người sử dụng đất và cộng đồng.

>>> Xem thêm: Đất NHK là gì?

2. Đặc điểm của đất CLN

Đất CLN có nhiều đặc điểm để nhận biết và phân biệt với các loại đất khác, chẳng hạn như:

+ Mục đích: Đất CLN thuộc loại đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng cây lâu năm.

+ Quyền sử dụng: Đất này được Chính phủ giao cho các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình hoặc cá nhân để sản xuất, canh tác cây lâu năm. Người sử dụng đất có quyền hưởng thành quả lao động trên đất CLN được giao.

+ Thời hạn sử dụng: Đất trồng cây lâu năm CLN có thời hạn sử dụng là 50 năm, tương tự như các loại đất nông nghiệp khác, không phải là lâu dài như đất ở.

+ Chuyển đổi và chuyển nhượng: Đất CLN có thể được chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng theo quy định pháp luật.

+ Vai trò: Đất CLN đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nền nông nghiệp và lâm nghiệp, đồng thời tạo cảnh quan xanh cho môi trường sống của cộng đồng, xã hội.

3. Thời hạn sử dụng đất CLN

Như các loại đất nông nghiệp khác, thời hạn sử dụng của đất CLN là 50 năm theo quy định của Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai. Sau khi hết thời hạn, người sử dụng đất có thể được gia hạn hoặc được giao đất mới theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. "

4. Đất CLN có được xây nhà không?

Câu trả lời là Không. Như mọi loại đất nông nghiệp khác, đất CLN không được Nhà nước cho phép xây nhà. Nếu cố tình vi phạm, bạn sẽ bị xử phạt và buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu. Cụ thể, mức phạt xây nhà trên đất CLN nói riêng và đất nông nghiệp nói chung như sau, theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:

"Điều 11. Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất rừng phòng hộ, không phải là đất rừng đặc dụng, không phải là đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm b và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

...

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;"

Trong trường hợp bạn muốn xây nhà ở trên đất CLN, bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất.

5. Đất CLN có lên thổ cư được không?

Đất CLN hoàn toàn có thể chuyển lên đất thổ cư nếu sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Để chuyển đổi đất CLN lên đất thổ cư, đất cần phải đảm bảo được các điều kiện sau:

+ Cần có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận quyền sử dụng trên diện tích đất đó.

+ Đất phải không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, không thuộc khu vực có quy hoạch công nghiệp, giao thông hoặc các mục đích khác.

+ Đất không có tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, thu hồi hoặc phát mại để phục vụ thu hồi nợ hoặc thi hành án.

+ Còn trong thời hạn sử dụng đât theo quy định.

Vậy là bạn đã có được những thông tin cơ bản về đất CLN là gì và các đặc điểm của loại đất này. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích trong dự định mua đất CLN của mình.

>>> Tham khảo tư vấn từ: Văn phòng luật sư đất đai uy tín tại Hà Nội

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp lý về đất CLN, xin liên hệ với Công ty Luật Dragon tại:

Công ty Luật Dragon – Hotline: 1900.599.979(Miễn phí)

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.

>>> Xem thêm: Chi phí thuê luật sư đất đai mới nhất

Tác giả: