NHK là đất gì? Phân biệt đất NHK với đất CLN

Cập nhập: 21/5/2023 | 11:34:11 PM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Bạn có biết đất NHK là gì không? Đây là một loại đất nông nghiệp rất phổ biến ở Việt Nam, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về đặc điểm, quy định của loại đất này. Trong bài viết này, Luật Dragon sẽ giải đáp cho bạn A-Z mọi thắc mắc về đất NHK và thủ tục chuyển đổi loại đất ày sang đất ở một cách chi tiết nhất.

1. NHK là đất gì?

Theo quy định của pháp luật, đất NHK là đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác, thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm (thời gian sinh trưởng và phát triển không quá 1 năm) ngoài trừ lúa như: cây dược liệu, rau, củ lương thực, trồng cỏ phục vụ chăn nuôi,... trên sườn đồi hoặc núi dốc

2. Thời hạn giao đất NHK?

Cho tới nay, chưa có bất cứ quy định cụ thể nào về thời hạn giao và sử dụng đất NHK. Do đó, người có quyền sử dụng đất NHK lâu dài, trừ trường hợp địa phương nơi có mảnh đất NHK đó có sự thay đổi về quy hoạch.

>>> Tham khảo tư vấn từ: Luật sư giỏi về đất đai ở Hà Nội

3. Phân biệt đất NHK với đất CLN

Đất NHK và đất CLN đều có điểm chung là cùng nằm trong phân loại nhóm đất Nông nghiệp, tuy nhiên mục đích sử dụng của chúng lại hoàn toàn khác nhau. Cụ thể:

- Đất NHK là đất trồng cây hàng năm khác ngoài lúa, chỉ được sử dụng với mục đích trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển ít hơn hoặc bằng 1 năm như: ngô, dưa hấu, sắn, mía,...

- Đất CLN là đất trồng cây lâu năm, được sử dụng để trông cây có quá trình sinh trưởng và phát triển lớn hơn 1 năm như: Cây cao su, cây lấy gỗ, cây ăn quả lâu năm,...

4. Có thể chuyển đổi đất NHK sang đất ở được không? Quá trình chuyển đổi NHK sang đất thổ cư

Đất NHK có thể chuyển sang đất ở được không?

Câu trả lời là Có. Theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, công dân hoàn toàn có thể Chuyển đổi đất Nông nghiệp, trong đó có đất NHK khi có nhu cầu sang đất phi nông nghiệp như đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ chuyển đổi đất NHK sang đất ở

Để chuyển mục đích sử dụng từ đất NHK sang đất ở, người có quyền sử dụng đất phải có các giấy tờ sau:

- Đơn xin Chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu của Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của đất NHK.

- Bản vẽ thửa đất.

- Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Quy trình chuyển đổi đất NHK sang đất thổ cư

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, quá trình chuyển đổi đất NHK sang thổ cư gồm các bước sau:

Bước 1: Người có quyền sử dụng đất NHK muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở cần nộp hồ sơ đến chi nhánh Văn phòng Quản lý đất đai tại địa phương hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 3 ngày. Công chức phụ trách của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, chỉnh sửa và bổ sung hồ sơ nếu cần.
Bước 3: Nếu cần, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xác minh thực địa để đảm bảo thông tin trong đơn đăng ký và giấy chứng nhận là chính xác. Sau khi xác minh, thông tin sẽ được xác nhận và cập nhật vào đơn đăng ký và giấy chứng nhận.
Bước 4: Khi toàn bộ hồ sơ đều hợp lệ và đất có thể chuyển đổi được, cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉnh sửa và cập nhật thông tin biến động đất đai trong hồ sơ địa chính. Thời gian xử lý yêu cầu này không vượt quá 15 ngày làm việc đối với các vùng đồng bằng và không vượt quá 25 ngày làm việc đối với các vùng núi, hải đảo.

5. Đất NHK có thể xây nhà không?

Câu trả lời là Không. Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải đúng mục đích. Do đó, việc xây nhà trên đất NHK là không được phép và bị xử phạt nếu vi phạm. Cụ thể, mức xử phạt nếu xây nhà trên đất nông nghiệp như sau, căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:

"Điều 11. Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất rừng phòng hộ, không phải là đất rừng đặc dụng, không phải là đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm b và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

...

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;"

>>> Tham khảo: Thuê luật sư đất đai hết bao nhiêu tiền?

Hy vọng bài viết này, luật Dragon đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất NHK. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần tư vấn pháp lý về đất NHK hoặc các loại đất khác, bạn hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư giỏi của chúng tôi để được tư vấn tại:

Công ty Luật Dragon – Hotline: 1900.599.979(Miễn phí)

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.

Tác giả: