NTD là đất gì? Nguyên tắc sử dụng đất NTD
Cập nhập: 5/18/2023 2:10:50 PM - Công ty luật Dragon
Đất NTD được hiểu đơn giản là đất nghĩa trang hoặc là đất được sử dụng với mục đích làm đài hoả táng. Đây là loại đất đóng vai trò quan trọng trong an ninh trật tự xã hội, cũng như đảm bảo sự tôn trọng đến phong tục, tập quán và tín ngưỡng của nhân dân.
1. NTD là đất gì?
Ký hiệu NTD là ký hiệu đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng hoặc nhà tang lễ.
Đất NTD được hiểu đơn giản là loại đất được sử dụng cho mục đích chôn cất, an táng người đã khuất hoặc được xây dựng làm tang lễ, nhà hoả táng. Căn cứ theo Điểm H Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, NTD được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất NTD sẽ không được quy hoạch tập trung dày đặc mà sẽ được phân bố tách biệt nhau. Thông thường, mỗi cụm hoặc địa bàn dân cư sẽ được bố trí một khu đất NTD để phục vụ việc an táng người đã khuất ở địa phương.
2. Nguyên tắc khi sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa
Căn cứ Điều 162 Luật Đất đai 2013, Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa (Đất NTD) phải được thực hiện theo 3 nguyên tắc chính sau:
"1. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.
3. Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."
3. Quy định Nhà nước về quản lý, giao đất NTD
Nhà nước đã nêu các quy định về đất NTD rõ ràng
Hiện nay theo quy định Nhà nước, việc giao đất nói chung và giao đất NTD nói riêng sẽ có 2 hình thức:
- Giao đất có thu tiền: Trong trường hợp nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh tế để xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ cho việc an táng, hoả táng người đã khuất.
- Giao đất không thu tiền: Trong các trường hợp còn lại.
4. Đất NTD có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được không?
Việc đất NTD có thể chuyển đổi mục đích sử dụng hay không tuỳ thuộc vào sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp 1: Được Nhà nước giao đất NTD không thu tiền
Bạn sẽ không được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cụ thể được quy định tại Khoản 2 Điều 173 Luật Đất đai 2013:
"Điều 173. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất."
Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất NTD có thu tiền
Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất NTD có thu tiền, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất NTD được cho phép. Quy định này được căn cứ tại Khoản 2 Điều 170 Luật Đất đai 2013:
"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
…
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."
5. Đất NTD có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ theo Khoản 7, Điều 19, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trường hợp được Nhà nước giao đất NTD theo hình thức không thu tiền sẽ KHÔNG được cấp sổ đỏ. Chi tiết quy định này như sau:
“7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”
Điều này đồng nghĩa rằng, trường hợp được Nhà nước giao đất NTD theo hình thức thu tiền để xây dựng cơ sở hạ tầng cho việc an táng, hoả táng sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ đỏ).
Đất NTD là loại đất có ý nghĩa đặc biệt trong đời sống tâm linh và xã hội của người Việt Nam. Tuy nhiên, loại đất này cũng có những quy định pháp lý cụ thể về phạm vi, mục đích sử dụng, quản lý và chuyển đổi. Do đó, người được giao đất NTD cần nắm rõ những điều này để tránh vi phạm pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình khi quản lý, sử dụng loại đất này.
Trên đây là bài viết chi tiết của Công ty Luật Dragon về đất NTD là gì. Nếu bạn đang cần sự trợ giúp pháp lý về đất NTD, hãy liên hệ với Luật Dragon qua số hotline: 1900.599.979 - 098.301.9109 để được các chuyên viên, luật sư đất đai Hà Nội tư vấn cho bạn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
.jpg)
