Tiền sử dụng đất là gì? Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Cập nhập: 25/11/2022 | 4:16:58 PM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Nếu bạn đang có thắc mắc về các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất thì hãy tìm hiểu cùng Công ty Luật Dragon qua bài viết dưới đây ngay nhé.

1. Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất chính là số tiền mà người sử dụng đất cần trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

tien-su-dung-dat-la-gi-1

Việc nộp tiền sử dụng đất được rất nhiều người quan tâm

Những trường hợp dưới đây không phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm gồm:

(1) Sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tăng gia sản xuất nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, chế biến thủy hải sản.

(2) Sử dụng đất an ninh, quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế giúp tổ chức dịch vụ hỗ trợ hậu cần – kỹ thuật

(3) Sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tổ chức lao động, giáo dục cải tạo, giáo dục, rèn luyện.

>>> Xem thêm: Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

3. Trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định cụ thể những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

– Khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở với:

+ Người có công với cách mạng sẽ thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất;

+ Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, các vùng biên giới, hải đảo;

+ Sử dụng đất dùng để xây dựng nhà ở xã hội;

+ Nhà ở cho người phải di dời vì thiên tai.

– Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất vì chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở vì tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt khó khăn vùng dân tộc và miền núi.

tien-su-dung-dat-la-gi-2

Trường hợp nào được miễn tiền sử dụng đất

– Đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và các dự án được phê duyệt.

– Miễn tiền sử dụng đất với phần diện tích đất được giao ở trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc là giao cho những hộ gia đình, cá nhân trong cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo các dự án được phê duyệt.

Trường hợp giảm tiền sử dụng đất

– Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những địa bàn không phải xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc, miền núi được cơ quan Nhà nước giao đất; công nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên đối với đất đang sử dụng hoặc là khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở.

– Giảm tiền sử dụng đất với đất ở trong hạn mức giao đất ở với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất.

4. Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất

Người được Nhà nước giao đất:

– Cá nhân, Hộ gia đình được giao đất ở

– Tổ chức kinh tế được giao đất nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc là bán kết hợp cho thuê

– Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

– Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng các công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở dùng để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.

– Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hoặc làđất nghĩa trang, nghĩa địa

Hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

tien-su-dung-dat-la-gi-3

Cách tính tiền sử dụng đất là vướng mắc của nhiều người

5. Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất

Khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức

Tiền phải nộp = Giá 1m2 đất ở trong bảng giá đất x Diện tích được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức

Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở

Tiền phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất ở

Số tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Trường hợp 3: Chuyển từ đất phi nông nghiệp không là đất ở sang đất ở

- Trường hợp đang dùng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền theo công thức dưới đây:

Tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn đất còn lại

- Trường hợp Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần dành cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở cùng với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền như sau:

Tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền thuê đất phải nộp một lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại ở thời điểm có quyết định chuyển mục đích

Trên đây là những thông tin liên quan đến tiền sử dụng đất là gì mà Công ty Luật Dragon cung cấp đến bạn.

>>> Xem thêm: L uật sư giỏi nhất về đất đai ở Hà Nội

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ Công ty Luật Dragon qua số hotline: 1900.599.979 hoặc gửi mail tới địa chỉ: Dragonlawfirm@gmail.com để nhận được tư vấn của các luật sư uy tín của chúng tôi.

Tác giả: