1. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án mới nhất

Hợp đồng góp vốn mua đất phải được soạn thảo và tuân thủ theo đúng quy định pháp luật vì nó là loại giấy tờ có giá trị pháp lý quan trọng, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia ký kết. 

Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——— ***** ——–

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN

(V/v góp vốn kinh doanh mua bất động sản, đất đai)

Hôm nay, vào lúc ………. giờ, ngày ……………….. tại ………………………

Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau:

1. Ông, bà……………. Giới tính ………………. Quốc tịch:………………………..

Sinh ngày: ………………………………………

Chứng minh nhân dân số: ……………. ngày cấp ………… Nơi cấp………………..

Hộ khẩu thường trú: ………………………………

2. Ông, bà………….. Giới tính ………………. Quốc tịch:…………………………

Sinh ngày:…………………………………………………

Chứng minh nhân dân số: ………. ngày cấp ……………. Nơi cấp…………………

Hộ khẩu thường trú: …………………………………

1. Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sau:

1.1 Mục đích góp vốn: ………………………………

1.2. Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên: ……………………

1.3. Thời hạn góp vốn: …………………………………………………………

1.4. Cử người quản lý phần vốn góp: ……………………………………

1.5. Cam kết của các bên: ……………………………………………………

1.6. Nguyên tắc chia lợi nhuận: ……………………………………………

2. Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;

Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

3. Sự cam đoan giữa các bên tham gia

Bên A cam đoan:

Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;

Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;

Tài sản góp vốn không có tranh chấp;

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất.

Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

Các cam đoan khác ……………………………………………………………………

Bên B cam đoan:

Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất là đúng sự thật;

Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản góp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;

Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;

Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

Các cam đoan khác ……………………………………………………………………

4. Điều khoản cuối cùng

4.1. Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

4.2. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên

        BÊN A                                                                      BÊN B 

(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)                                  (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

>>> Tải về: Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất

2. Quy định hợp đồng góp vốn mua đất

Nội dung của hợp đồng góp vốn mua đất gồm:

+ Thông tin cá nhân của các bên: Các bên tham gia trực tiếp thực hiện kí kết, chịu trách nhiệm và hưởng lợi từ hợp đồng góp vốn mua đất. Thông tin của các bên cần phải thể hiện rõ ràng để tạo điều kiện tốt nhất trong quá trình thực hiện và tránh rắc rối về sau.

+ Phương thức góp vốn: trực tiếp bằng tiền mặt, thanh toán bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng, sử dụng tài sản tương đương giá trị để thực hiện góp vốn,...

+ Thời hạn góp vốn: Thông tin về thời hạn góp vốn cần phải rõ ràng, minh bạch để các bên phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ góp vốn để không làm ảnh hưởng đến quá trình mua bán.

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên: Đây là phần không thể thiếu trong mỗi loại hợp đồng, phải thể hiện rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên hưởng lợi trong hợp đồng.

+ Hướng giải quyết tranh chấp, quy định về thời hạn hợp đồng và cam kết của các bên: Trên thực tế, ngay cả khi hợp đồng được xác lập giữa những người thân quen, độ uy tín cao thì không có nghĩa là không có rủi ro. Trong trường hợp một trong các bên vi phạm nghĩa vụ hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ, việc thực hiện hợp đồng có thể gặp khó khăn, gây thiệt hại cho bên khác. Vì vậy, việc thỏa thuận về cách giải quyết tranh chấp là một điều khoản cơ bản cần có trong hợp đồng góp vốn mua đất.

Nếu phát sinh mâu thuẫn hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên tham gia phải thỏa thuận, giải quyết trên nguyên tắc bình đẳng, tôn trọng lợi ích và quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không thể tự giải quyết, một trong số các bên có quyền đưa đơn khởi kiện, mời luật sư để bảo vệ lợi ích của bản thân theo đúng quy định của Pháp luật. Tuy nhiên, không khuyến khích sử dụng các biện pháp tiêu cực, trái pháp luật để giải quyết.

>>> Có thể bạn quan tâm: Tìm luật sư giỏi về đất đai

3. Lưu ý khi làm hợp đồng góp vốn mua đất dự án

Vì là hợp đồng dựa trên thỏa thuận của các bên tham gia và thường sẽ do chủ đầu tư soạn thảo nên nếu người mua thiếu kinh nghiệm hoặc không xem xét kỹ thì rất dễ gặp phải các điều khoản gây bất lợi cho mình. Một số rủi ro có thể gặp phải khi thực hiện hợp đồng như:

+ Pháp lý chưa hoàn thiện: lúc này, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ không được đảm bảo. Có khả năng phát sinh một số tranh chấp hoặc có thể bị chiếm dụng vốn khi đầu tư vào những nơi không uy tín. Và hướng giải quyết khi có tranh chấp thường được các bên sử dụng là chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt hại.

+ Có khả năng mất trắng: Người mua sẽ thanh toán từng đợt theo hình thức góp vốn nên sẽ chỉ nhận được phiếu thu chứ không phải hóa đơn từ chủ dự án nên khi gặp phải những dự án “ma” thì họ có khả năng mất trắng toàn bộ số tiền đã đầu tư. Ngoài ra đây chỉ là đất dự án nên sẽ chưa được cấp sổ đỏ nên sẽ gây rủi ro cao. Bên cạnh rủi ro với người mua thì khách hàng cũng bị ảnh hưởng, vì nếu dự án không thể hoàn thiện thì họ sẽ không nhận được tài sản theo đúng thời hạn.

>>> Xem ra: Phí thuê luật sư tranh chấp đất đai mới nhất

Dự án ma Khu Dân cư Tây Lân do công ty Angel Lina tự vẽ trên giấy để bán cho khách hàng. (Ảnh minh họa)

+ Hợp đồng vô hiệu: Khi hợp đồng không tuân thủ quy định pháp luật thì sẽ bị kết luận vô hiệu. Và việc mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ và mới chỉ là dự án là trái với quy định pháp luật. Do vậy, nếu hợp đồng trên thuộc trường hợp mua bán bất động sản không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định pháp luật sẽ bị xem là vô hiệu.

Chính vì thế, để hạn chế những rủi ro trên thì khách hàng cần lưu ý: 

+ Chủ đầu tư phải có đầy đủ các hồ sơ của sản phẩm và giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan.

+ Chủ đầu tư phải lường trước được các tình huống xấu có thể xảy ra và có hướng giải quyết cụ thể.

+ Người mua không nên đặt quá nhiều kỳ vọng vào dự án và phải thận trọng với những dự án giá rẻ, hấp dẫn trước khi quyết định đầu tư.

+ Cần xem xét kỹ lưỡng về các điều khoản trong hợp đồng để tránh các điều khoản gây bất lợi cho mình.Đặc biệt là việc đàm phán về các điều khoản bồi thường thiệt hại do sự kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn để hạn chế những tranh chấp phát sinh.

Qua bài viết trên, Luật Dragon hy vọng bạn đã có thêm thông tin về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, từ đó có cái nhìn tổng quan về vấn đề trên cũng như một số vấn đề pháp lý liên quan đến mẫu hợp đồng này.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề đã trình bày trên, vui lòng liên hệ đến Luật Dragon để được hỗ trợ.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ với chúng tôi tại:

Công ty Luật Dragon – Hotline: 1900.599.979

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Phòng 4.6 Tòa nhà Khánh Hội, Lô 2/3C đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, Hải Phòng.

FAQ (Câu hỏi thường gặp)

Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?

Trả lời: Hợp đồng góp vốn mua đất là một loại hợp đồng đầu tư, trong đó một người (người góp vốn) cung cấp tiền cho người khác (người mua đất) để mua đất. Người góp vốn sẽ nhận được một phần của lợi nhuận sau khi người mua đất bán đất đó. Hợp đồng này cũng có thể bao gồm các điều khoản về cách chia lợi nhuận giữa hai bên và thời gian để người góp vốn nhận lại tiền góp của mình.

Nội dung hợp đồng góp vốn mua đất gồm những gì?

Trả lời: Nội dung hợp đồng góp vốn mua đất cần có đầy đủ các điều sau:

+ Thông tin cá nhân của các bên;

+ Phương thức góp vốn;

+ Thời hạn góp vốn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Hướng giải quyết tranh chấp, quy định về thời hạn hợp đồng và cam kết của các bên.