Luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng đất là dịch vụ pháp lý quan trọng, giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo quyền lợi hợp pháp, hạn chế tối đa rủi ro và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Trong bối cảnh các giao dịch bất động sản ngày càng gia tăng, việc hiểu rõ điều kiện, trình tự, thủ tục cũng như nghĩa vụ tài chính liên quan là điều cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về các quy định pháp luật hiện hành, vai trò của luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng đất và lý do khách hàng nên lựa chọn công ty luật sư uy tín tại Hà Nội để được hỗ trợ.

Cơ sở pháp lý

Các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản pháp luật sau:

1. Luật Đất đai 2013;

2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

3. Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

4. Nghị định 20/2019/NĐ-CP ngày 21/2/2019 sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

5. Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân;

6. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính;

7. Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Những văn bản này tạo hành lang pháp lý quan trọng, đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp cho các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, tùy từng loại đất và đối tượng sử dụng đất, người chuyển nhượng phải đáp ứng thêm các quy định tại Điều 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013. Việc nắm rõ các điều kiện này giúp giao dịch không bị vô hiệu, tránh tranh chấp sau này. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng lựa chọn thuê luật sư giỏi tại Hà Nội để được tư vấn trước khi ký hợp đồng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để hoàn tất một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải thực hiện các bước cơ bản sau:

Ký hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên tiến hành thỏa thuận nội dung hợp đồng, sau đó đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng. Việc công chứng là bắt buộc theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, nhằm xác nhận tính pháp lý và tính xác thực của hợp đồng.

Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, bên nhận chuyển nhượng phải nộp hồ sơ tại:

• UBND xã nơi có đất;

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;

• Bộ phận một cửa cấp huyện (nếu có).

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu chưa đầy đủ, người nộp hồ sơ sẽ được yêu cầu bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc. Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện.

Nghĩa vụ tài chính

Các khoản tiền cần nộp bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (do bên chuyển nhượng chịu);

• Lệ phí trước bạ;

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;

• Tiền sử dụng đất (nếu có).

Nhận kết quả

Người sử dụng đất mang phiếu hẹn cùng biên lai nộp tiền đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên bên nhận chuyển nhượng.

Vai trò của luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng đất

Trong thực tiễn, không ít trường hợp các bên tham gia giao dịch rơi vào tranh chấp do hợp đồng soạn thảo thiếu chặt chẽ, không tuân thủ quy định pháp luật hoặc bỏ sót nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, sự tham gia của luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng đất là vô cùng cần thiết:

1. Kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Xác minh tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên tài sản;

3. Soạn thảo và rà soát hợp đồng chặt chẽ, phù hợp quy định pháp luật;

4. Tư vấn nghĩa vụ tài chính, thuế, lệ phí để tránh rủi ro;

5. Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhờ đó, khách hàng có thể yên tâm rằng giao dịch được thực hiện hợp pháp, an toàn, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.

Lý do chọn Công ty Luật Dragon

Công ty Luật Dragon là một trong những công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý trong lĩnh vực đất đai và bất động sản. Khi lựa chọn Dragon, khách hàng sẽ được:

• Đội ngũ luật sư giỏi tại Hà Nội, giàu kinh nghiệm trong các vụ việc chuyển nhượng đất;

• Hỗ trợ soạn thảo, công chứng hợp đồng đúng quy định;

• Tư vấn trọn gói thủ tục hành chính, đại diện khách hàng nộp hồ sơ và giải quyết nhanh gọn;

• Cam kết bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Với phương châm “Tận tâm – Chính xác – Hiệu quả”, Công ty Luật Dragon luôn đồng hành cùng khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý.

Việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và quy trình thủ tục. Để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư tư vấn hợp đồng chuyển nhượng đất. Công ty Luật Dragon công ty luật sư uy tín tại Hà Nội chính là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng có nhu cầu thuê luật sư giỏi tại Hà Nội trong lĩnh vực đất đai, bất động sản.

Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Dragon để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời và toàn diện.