Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nhức nhối, đặc biệt khi mảnh đất đang tranh chấp lại chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy làm thế nào để kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ? Bài viết dưới đây từ Công Ty Luật Dragon sẽ cung cấp hướng dẫn kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ một cách rõ ràng, chi tiết, đúng pháp luật.

Khi nào có thể kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ?

Rất nhiều người thắc mắc: "Đất chưa có sổ đỏ thì kiện tranh chấp được không?" Câu trả lời là CÓ. Theo Luật Đất đai 2013, một người vẫn có thể khởi kiện tranh chấp đất đai nếu có căn cứ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp như:

• Giấy tờ mua bán viết tay từ trước năm 2004.

• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp.

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất, đơn xin cấp sổ đỏ đang chờ giải quyết.

• Lời khai của hàng xóm, tổ trưởng dân phố xác nhận quyền sử dụng đất.

Công Ty Luật Dragon, một công ty luật sư uy tín nhất Hà Nội đã xử lý rất nhiều vụ việc tương tự thành công, giúp khách hàng giữ được quyền sử dụng hợp pháp dù chưa có sổ đỏ.

Các hình thức giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ

Theo Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, người dân có thể chọn 1 trong 2 hình thức sau để giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ:

Giải quyết tại UBND có thẩm quyền

• Chủ tịch UBND cấp huyện: Giải quyết tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình.
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh: Giải quyết tranh chấp giữa tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Khởi kiện trực tiếp tại Tòa Án Nhân Dân

Trong trường hợp đã hòa giải không thành hoặc không muốn giải quyết qua UBND, người dân có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp.

Hòa giải là bước bắt buộc trước khi khởI kiện

Trước khi khởi kiện, bạn phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã. Đây là bước bắt buộc theo quy định pháp luật.

Tự hòa giải

Bạn có thể thương lượng, hòa giải trực tiếp với bên còn lại. Nếu thành, nên lập biên bản ghi nhận để tránh tranh chấp tái diễn.

Hòa giải tại UBND Xã

Nếu không tự hòa giải được, bạn nộp đơn đề nghị hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất. UBND sẽ:

Xác minh nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp.

Lập Hội đồng hòa giải gồm đại diện chính quyền, mặt trận tổ quốc, người dân uy tín.

Tổ chức cuộc họp hòa giải, có biên bản kết quả.

Lưu ý: Nếu vắng mặt một bên từ 2 lần trở lên, hòa giải được coi là không thành.

Hướng dẫn kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ

Chuẩn bị hồ sơ và thủ tục kiện là phần quan trọng trong hướng dẫn kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo ngay cách chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng thủ tục sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

• Biên bản hòa giải tại UBND xã (trường hợp có hòa giải).

• Chứng cứ sử dụng đất hợp pháp: giấy mua bán, xác nhận địa phương, giấy tờ thuế...

• Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính liên quan đến mảnh đất.

• Tài liệu chứng minh quan hệ giữa các bên tranh chấp (nếu có).

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại:

• UBND cấp huyện (cá nhân, hộ gia đình).

• UBND cấp tỉnh (doanh nghiệp, tổ chức, người Việt định cư ở nước ngoài).

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận xác minh, tổ chức họp giải quyết.

Bước 3: Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc hướng dẫn nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nếu không đạt được đồng thuận.

Bước 4: Nếu không đồng ý với kết quả, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo thủ tục tố tụng hành chính.

Vai trò của luật sư khi kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ

Vì các vụ tranh chấp đất không có sổ đỏ rất dễ kéo dài, rủi ro mất quyền lợi nếu không đủ chứng cứ hoặc thiếu hiểu biết pháp luật, nên sự hỗ trợ của luật sư là rất cần thiết.

Công Ty Luật Dragon – công ty luật sư uy tín tại Hà Nội với đội ngũ giàu kinh nghiệm trong tư vấn, khởi kiện tranh chấp đất đai, sẽ hỗ trợ bạn:

• Phân tích tình huống, đánh giá khả năng thắng kiện.

• Hướng dẫn thu thập tài liệu hợp pháp để làm chứng cứ.

• Soạn thảo đơn kiện, đơn yêu cầu, biên bản làm việc với UBND, Tòa án.

• Trực tiếp đại diện bảo vệ quyền lợi tại Tòa.

Việc kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ là hoàn toàn khả thi nếu bạn hiểu rõ thủ tục, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và có sự đồng hành của luật sư chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hoặc cần hỗ trợ pháp lý, đừng ngần ngại liên hệ với Công Ty Luật Dragon – công ty luật sư uy tín nhất Hà Nội để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình.