1. Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế

Nghị định 35/2017 quy định chi tiết về cách xác định tiền thuê đất trong Khu kinh tế như sau:

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm không thông qua hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất hàng năm được tính theo công thức: Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm x Giá đất cụ thể. Tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất dao động từ 0,5% đến 3%, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đơn giá thuê đất này sẽ được duy trì trong vòng 5 năm kể từ khi có quyết định cho thuê đất.

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, không thông qua hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất một lần sẽ tương đương với giá đất cụ thể tương ứng với thời hạn thuê đất.

Nếu diện tích tính thu tiền thuê đất từ 30 tỷ đồng trở lên, giá đất cụ thể sẽ được tính bằng các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư. Còn nếu diện tích tính thu tiền thuê đất trong Khu kinh tế dưới 30 tỷ đồng, giá đất cụ thể sẽ được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

- Đối với trường hợp thuê đất có mặt nước trong Khu kinh tế, tiền thuê đất phần có mặt nước không thấp hơn 50% tiền thuê đất phần diện tích đất không có mặt nước.

2. Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế; miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế và Khu công nghệ cao

Theo Nghị định 35/CP, các trường hợp sử dụng đất trong Khu kinh tế để xây dựng nhà ở cho người lao động sẽ được miễn phí sử dụng đất trong Khu kinh tế.

Các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất và thời hạn miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế và Khu công nghệ cao được quy định cụ thể tùy thuộc vào dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc thuộc địa bàn khó khăn, địa bàn đặc biệt khó khăn.

3. Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu công nghệ cao

Theo Nghị định 35/2017, cách xác định tiền thuê đất trong Khu công nghệ cao được quy định như sau:

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm trong Khu công nghệ cao, đơn giá thuê đất hàng năm sẽ được tính bằng công thức: Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm x Giá đất cụ thể. Mức tỷ lệ phần trăm này dao động từ 0,5% đến 3%, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Đơn giá thuê đất này sẽ ổn định trong vòng 5 năm kể từ khi Ban quản lý Khu công nghệ cao có quyết định cho thuê đất.

- Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu công nghệ cao, đơn giá thuê đất một lần sẽ được tính bằng công thức:

Giá đất để xác định đơn giá thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất / Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất) x Hệ số điều chỉnh giá đất x Thời hạn thuê đất.

Nghị định 35/2017/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất và thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao có hiệu lực từ ngày 20/6/2017; đồng thời bãi bỏ các quy định tại khoản 4 Điều 19 và khoản 2 Điều 20 Nghị định 46/2014, cũng như bãi bỏ cụm từ "Khu kinh tế, Khu công nghệ cao" tại khoản 6 Điều 3 Nghị định 135/2016.