Need Help? 1900 599 979

Tư vấn thường xuyên

Fun facts
Luật Doanh nghiệp
Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc như thế nào?

Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc như thế nào?

Cập nhập: 23/9/2022 | 3:13:13 PM - CÔNG TY LUẬT DRAGON

Việc tranh chấp xảy ra trong các giao dịch liên quan đến tài sản xảy ra khiến các bên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vậy giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết của chúng tôi.

1. Những quy định liên quan đến hợp đồng đặt cọc

tranh-chap-hop-dong-dat-coc-3

 Quy định về các thông tin trong hợp đồng đặt cọc

Khái niệm hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc là hợp đồng có chứa các điều khoản đặt cọc để hướng tới việc đảm bảo thực hiện các cam kết theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng của các bên. Đồng thời nó còn là minh chứng cho việc xác lập giao dịch của các bên tại hợp đồng. 

Hợp đồng đặt cọc khi đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”

Quy định pháp luật về số tiền đặt cọc

Hiện nay, không có bất cứ quy định cụ thể nào liên quan đến số tiền đặt cọc để hợp đồng có hiệu lực vì giá trị đặt cọc là bao nhiêu là phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên, tức là bên bán và bên mua.

tranh-chap-hop-dong-dat-coc-4

Đặt cọc bằng tiền hay tài sản sẽ tốt hơn.

Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho mình thì theo các chuyên gia tư vấn pháp lý, người mua chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của tài sản muốn mua để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Vì nếu người mua đặt cọc quá nhiều thì rất dễ gặp rủi ro khi trên thực tế, nhiều trường hợp bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua không thể tiếp tục thực hiện thỏa thuận và bỏ ngang. Lúc này, người mua sẽ bị mất tiền cọc.

Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 402 của Bộ luật dân sự, hợp đồng đặt cọc cần bao gồm các điều khoản thỏa thuận chính sau đây:

1. Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc; 

2. Tài sản đặt cọc; 

3. Mục đích đặt cọc; 

4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

6. Hình thức giải quyết tranh chấp;

7. Phạt vi phạm hợp đồng;

8. Các nội dung khác như: Cam đoan của các bên, Điều khoản chung….

2. Hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là những xung đột về lợi ích giữa các bên trong hợp đồng, dưới đây là 3 tranh chấp tranh chấp phổ biến nhất là:

- Tranh chấp về hiệu lực của hợp đồng

- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng

- Tranh chấp về phạt và tiền đặt cọc.

tranh-chap-hop-dong-dat-coc-5

Tranh chấp quyền lợi của các bên trong hợp đồng

Khi có tranh chấp về hợp đồng đặt cọc, việc giải quyết tranh chấp phụ thuộc vào các điều kiện và quy định của pháp luật. Nếu các bên không có thoả thuận khác về việc xử lý đặt cọc, thì việc xử lý được thực hiện như sau: Căn cứ theo mục 1, phần I của Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.

Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015.

Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.

Trong trường hợp các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặt cọc bị vô hiệu là hợp đồng cũng bị vô hiệu, thì hợp đồng đương nhiên bị vô hiệu khi đặt cọc đó bị vô hiệu. Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu và hợp đồng bị vô hiệu được thực hiện theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015.

Trong các trường hợp được hướng dẫn tại các điểm a và c mục 1 phần I của Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP, nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc.

Khi xảy ra tranh chấp, hai bên có thể tự thỏa thuận, thương lượng với nhau. Tuy nhiên, nếu hai bên không thể tự thỏa thuận thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Toàn án nhân dân sẽ có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhưng dựa vào các yếu tố khác nhau để xem Toán án nhân dân nào có thẩm quyển xử lý như sau:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự:

“1. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này”.

Trong trường hợp hợp đồng đặt cọc có yếu tố nước ngoài, theo quy định tại Điều 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại quốc tế

Trên đây là những quy định liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc mà Luật Dragon gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, hãy liên với với chúng tôi để được tư vấn:

Hotline: 1900.599.979

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14  đường Lê Hồng Phong, phường Đằng Lâm, quận Hải An, TP Hải Phòng.

Bài viết cùng chuyên mục

Giải quyết tranh chấp nội bộ công ty cổ phần như thế nào?

Giải quyết tranh chấp nội bộ công ty cổ phần như thế nào?

“Chào Luật sư, tôi là một cổ đông lớn của một doanh nghiệp. Tuy nhiên gần đây, ban lãnh đạo này ra hàng loạt quyết định áp đặt làm ảnh hưởng đến công ty, từ đó tác động rất lớn đến tài sản của tôi. Vì lý do đó, trong một năm vừa qua, tôi và công ty đã có tranh cãi rất nhiều trong những quyết sách của doanh nghiệp, Vậy Luật sư cho tôi hỏi, cách khởi kiện giải quyết tranh chấp nội bộ công ty cổ phần tại trọng tài và Toà án như thế nào?”

Phân biệt phá sản và giải thể (Ví dụ cụ thể)

Phân biệt phá sản và giải thể (Ví dụ cụ thể)

“Em chào Luật sư, hiện tại doanh nghiệp em đang hoạt động khó khăn, nợ nần nhiều và em tính đến phương án chấm dứt hoạt động doanh nghiệp. Em tìm hiểu trên mạng thì có 2 hình thức là tuyên bố phá sản và giải thể, theo Luật sư thì phương pháp nào sẽ tốt hơn ạ? Cảm ơn Luật sư” - Chị M, chủ doanh nghiệp X.

Vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu: Khái niệm và cách phân biệt

Vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu: Khái niệm và cách phân biệt

“Em chào luật sư, hiện tại do yêu cầu công việc cần pháp nhân làm hợp đồng với đối tác, nhóm của em dự định mở công ty. Tuy nhiên em thắc mắc không rõ vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu là gì, chúng có khác nhau ra sao? Luật sư giải đáp cho em với!” - anh Minh, Freelancer tại TP.HCM.

[Luật sư tư vấn] Giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp

[Luật sư tư vấn] Giải quyết tranh chấp nội bộ doanh nghiệp

Gắn với sự ra đời ồ ạt của các doanh nghiệp, bên cạnh các doanh nghiệp hoạt động ổn định thì cũng có nhiều doanh nghiệp có nhiều tranh chấp trong nội bộ công ty khiến việc kinh doanh bị ảnh hưởng không nhỏ. Vậy nguyên nhân của những tranh chấp trên có từ đâu? Cách giải quyết như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon.

Quy định nộp thuế môn bài cho địa điểm kinh doanh

Quy định nộp thuế môn bài cho địa điểm kinh doanh

Là một trong những loại thuế thuộc ngân sách nhà nước và phải nộp định kỳ theo năm, thuế môn bài là loại thuế mà cá nhân, tổ chức và chủ thể kinh doanh cần phải nộp để thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh tại đơn vị mình. Vậy thuế môn bài và thời hạn nộp thuế được quy định như thế nào?

[Tải về] 2 Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản

[Tải về] 2 Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản

Thuê mặt bằng rất dễ xảy ra những tranh chấp và rủi ro trong tương lai. Việc chuẩn bị một bộ hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, nhưng đầy đủ điều khoản pháp lý là công việc quan trọng mà doanh nghiệp cần phải chuẩn bị. Bài viết dưới đây, Luật Dragon sẽ giới thiệu đến bạn mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chi tiết nhất!

Dịch vụ luật sư chuyên tư vấn riêng cho Doanh nghiệp

Dịch vụ luật sư chuyên tư vấn riêng cho Doanh nghiệp

Việc chi một khoản tiền mỗi tháng để thuê nhân viên pháp lý, cộng thêm các khoản thưởng lễ tết, bảo hiểm… là một chi phí khá lớn. Thay vào đó, các doanh nghiệp có thể chọn cho mình dịch vụ luật sư chuyên tư vấn riêng cho doanh nghiệp để vừa được hỗ trợ nhiệt tình vừa tiết kiệm chi phí.

Mẫu văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ 2023

Mẫu văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ 2023

Hiện nay, việc sử dụng mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ không còn xa lạ gì với đại đa số người dân. Vậy cần sử dụng mẫu hợp đồng này trong những trường hợp nào và cân lưu ý những gì? Hãy cùng Công ty Luật Dragon tìm hiểu ở bài viết dưới đây.

Luật sư tranh tụng doanh nghiệp

Luật sư tranh tụng doanh nghiệp

Một trong những dịch vụ nổi bật của công ty Luật Dragon là dịch vụ luật sư tranh tụng doanh nghiệp. Với đội ngũ luật sư doanh nghiệp giỏi, có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn luật doanh nghiệp, tranh tụng doanh nghiệp, kiến thức chuyên môn sâu rộng, tận tâm với công việc, chúng tôi cung cấp dịch vụ luật sư về doanh nghiệp, tham gia giải quyết các vấn đề của doanh nghiệp tại tất cả các giai đoạn tố tụng.

Phí thuê luật sư riêng cho doanh nghiệp

Phí thuê luật sư riêng cho doanh nghiệp

Luật Dragon tự hào luôn nhận được sự tin tưởng của khách hàng khi tìm tới dịch vụ thuê luật sư riêng cho doanh nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật doanh nghiệp và thực hiện các dịch vụ pháp lý, Luật Dragon cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch thuê luật sư riêng cho doanh nghiệp với chi phí hợp lý nhất.

Dịch vụ tư vấn xây dựng quy chế công ty, doanh nghiệp

Dịch vụ tư vấn xây dựng quy chế công ty, doanh nghiệp

Hiện nay, tình trạng nội dung trong Điều lệ chỉ ghi nhận lại các quy định tại Luật Doanh nghiệp đang rất phổ biến. Từ đó, gây khó khăn trong công tác quản lý và sự đảm bảo quyền lợi cho các thành viên nếu có tranh chấp xảy ra.

Luật sư giỏi tư vấn luật doanh nghiệp

Luật sư giỏi tư vấn luật doanh nghiệp

Trong quá trình hoạt động kinh doanh của mình, các doanh nghiệp, các công ty đều cần sự hỗ trợ của các Luật sư, văn phòng luật sư hay các công ty Luật. Việc thuê Luật sư giỏi tư vấn Luật doanh nghiệp sẽ giúp cho các doanh nghiệp chủ động trong việc kinh doanh, đối phí với các rủi ro xấu nhất có thể xảy ra.

Quy trình tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

Quy trình tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

Hiện nay, trong quá trình hoạt động doanh nghiệp, rất nhiều vấn đề pháp lý phát sinh, để việc giải quyết hiệu quả các doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

Dịch vụ tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

Dịch vụ tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

Công ty tư vấn luật Dragon cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý thường xuyên cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực pháp luật kinh doanh, sở hữu trí tuệ, pháp luật đầu tư, thủ tục hành chính, thuế, tài chính, quản trị doanh nghiệp, lao động...

phone phone phone