Tại Việt Nam, không có quy định về khái niệm "đất cấp chồng lấn ranh đất". Tuy nhiên, hiện tượng này vẫn thường xảy ra. Nguyên nhân là do ranh giới đất của hai phần đất khác nhau, thuộc chủ sở hữu quyền sử dụng đất khác nhau, được ghi nhận trên Giấy chứng nhận của mỗi bên lại trùng lên nhau. Kết quả là một phần của diện tích đất được ghi nhận trên hai sổ đỏ của hai chủ sở hữu khác nhau, tức là cùng một phần thửa đất có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai chủ thể sở hữu khác nhau. Vậy giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn như thế nào? Cùng tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật Dragon.

1. Hướng dẫn cách thức xác định nguồn gốc đất

Dưới đây là các cách thức để xác định phần đất bị cấp chồng lấn:

- Tìm hiểu thông tin, nguồn gốc đất qua chủ cũ, hàng xóm, cán bộ địa chính, trưởng thôn…và những người khác (nếu có).

- Nhờ công ty đo đạc địa chính đo lại diện tích thực tế của 2 thửa đất để so sánh và khớp lại với diện tích trên sổ của hai gia đình. Lưu ý: việc đo mốc giới mỗi thửa đất dựa theo các chỉ dẫn và những thông số mà người đang sử dụng đất cung cấp.

- Yêu cầu cán bộ địa chính cho xem bản đồ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kê để nắm được các thông tin liên quan đến mảnh đất như người sử dụng đất, số thửa, tờ bản đồ, thời điểm bắt đầu sử dụng, mục đích sử dụng đất, các thông tin ghi chú khác.

- Kiểm tra và xác minh thông tin về đất qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất. Biên lai nộp thuế cung cấp thông tin như loại đất, diện tích, số tiền thuế phải nộp, kỳ nộp thuế, thời điểm nộp.

- Kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất của gia đình, bạn làm đơn và gửi đến Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi cấp sổ đỏ trước đây.

2. Phương án giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Sau khi xác định được nguồn gốc đất, hai bên có thể lựa chọn một trong hai phương án giải quyết như sau:

Phương án 1: Thương lượng, hoà giải

Tự thương lượng, hòa giải trên cơ sở đảm bảo sự hài hòa về lợi ích giữa các bên với nhau, hạn chế tối đa việc làm ảnh hưởng tới hòa khí, tình làng nghĩa xóm. các bên Sau đó, làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận (đăng ký biến động) theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2013:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Phương án 2: Khởi kiện vụ án dân sự

Trong hợp hai bên không thể hòa giải thì có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết. Sau khi có quyết định của Tòa án, văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình và trình lên cơ quan có thẩm quyền để đính chính vào sổ đỏ đã cấp; và đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn tại Tòa án có các bước như sau:

Bước 1: Cá nhân hoặc tổ chức làm đơn khởi kiện phải gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo về việc tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.

Bước 2: Thẩm phán sẽ tiếp nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo và thông báo cho người khởi kiện biết ngay nếu vụ án được xem là thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí (nếu có) và Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.

Bước 3: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong thời gian này, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành công, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Nếu không rơi vào các trường hợp này, Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.

Nếu bên nào không đồng ý với bản án hoặc quyết định sơ thẩm của Tòa án, họ có quyền phản ánh bằng cách kháng cáo hoặc kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chồng lấn giữa các bên gây nhiều phiền toái. Ngay cả khi Tòa án đã xét xử và chỉ định phần diện tích đất bị cấp chồng lấn cho người dân, họ vẫn phải thực hiện nhiều thủ tục hành chính khác để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chẳng hạn như đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tách thửa đất.

>>> Xem ngay: Chi phí thuê Luật sư giỏi về đất đai của Công ty Luật Dragon

3. Quy trình thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Gồm 2 bước là Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và Thủ tục khởi kiện tại Tòa án như sau:

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Để khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn ranh đất cơ bản, người khởi kiện cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1. Đơn khởi kiện theo mẫu đơn số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.

2. Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn và bị đơn (nếu có).

3. Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện (bản sao CCCD, bản sao CMND, bản sao hộ chiếu).

4. Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (văn bản mua bán đất viết tay, di chúc viết tay, giấy bán đất viết tay, giấy tặng cho đất đai viết tay...).

5. Giấy tờ thể hiện và chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai.

Thủ tục khởi kiện tại Toà án

Việc khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Gửi đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan tới Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền tại địa phương có liên quan đến vụ tranh chấp đất.

Bước 2: Nếu Tòa án cho rằng vụ án này thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, Thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án nộp tiền tạm ứng phí xử lý vụ án (nếu có) và tiếp nhận vụ án.

Bước 3: Tòa án sẽ tiến hành xét xử vụ án, bao gồm kiểm tra và quản lý các chứng cứ, cũng như thực hiện việc hoà giải. Tùy theo tình huống, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hòa giải, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Trường hợp không áp dụng các biện pháp trên, Thẩm phán sẽ mở phiên xử sơ thẩm và ra bản án hoặc quyết định. Nếu bất đồng với bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo hoặc kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn là 20 ngày, theo quy định tại Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong trường hợp đã nộp đầy đủ giấy tờ liên quan nhưng vẫn chưa được giải quyết, người có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để được hỗ trợ giải quyết vụ tranh chấp.

Trên đây là các bước cơ bản trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn mà Công ty Luật Dragon đã chia sẻ. Thủ tục này mang tính phức tạp và có thể gây ra nhiều phiền toái cho các bên liên quan. Do đó, để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, người dân cần sử dụng dịch vụ của một công ty luật uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Đội ngũ luật sư tại Công ty Luật Dragon

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, đội ngũ luật sư đất đai tại Công ty Luật Dragon đã tư vấn và giải quyết hàng trăm vụ tranh chấp đất đai, lấy lại quyền lợi hợp pháp cho thân chủ với chi phí hợp lý nhất.

Tại đây, khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn từ những luật sư có trình độ chuyên môn cao đã có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo thủ tục diễn ra một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức, bảo vệ tối đa quyền lợi của quý khách hàng trước pháp luật.

Mọi thắc mắc về dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ:

Hotline: 1900.599.979 - 098.301.9109 (Tư vẫn miễn phí)

Website: https://congtyluatdragon.com/

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư đất đai Hà Nội:

+ Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

+ Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư đất đai tại Hải Phòng: Số 102, Lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, Hải Phòng.