Tranh chấp đất đai là vấn đề rất phức tạp và thường xuyên xảy ra trong cuộc sống. Khi đối diện với những tranh chấp này, việc thực hiện ủy quyền pháp lý có thể là một giải pháp hợp lý và hiệu quả. Trong bài viết này, Công ty Luật Dragon sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi "Có được uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?".

Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Bộ luật Dân sự 2015;

- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;

- Luật tố tụng hành chính 2015.

Có được ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Có được uỷ quyền khởi kiện tranh chấp đất đai hay không?

Theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện ủy quyền như sau:

"Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

...."

Bên cạnh đó thì theo Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về quyền, nghĩa vụ của người đại diện như sau:

"Quyền, nghĩa vụ của người đại diện

1. Người đại diện theo pháp luật trong tố tụng dân sự thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự của đương sự trong phạm vi mà mình đại diện.

2. Người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự của đương sự theo nội dung văn bản ủy quyền.

....."

Do đó, việc ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai vẫn được chấp nhận. Trong đó, nội dung ủy quyền, phạm vi ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hoạt động ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận của các bên và tuân theo quy định của pháp luật.

Mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai mới nhất 

Mẫu giấy ủy quyền tranh chấp đất đai là mẫu giấy được cá nhân lập ra để ủy quyền quyền khởi kiện tranh chấp đất đai cho người khác tại các cơ quan giải quyết có thẩm quyền. Mẫu giấy ủy quyền phải nêu rõ thông tin cá nhân của người ủy quyền và người được ủy quyền, nội dung được ủy quyền và có sự xác nhận của UBND nơi người ủy quyền cư trú.

Hợp đồng uỷ quyền

>>> Tải về: Hợp đồng uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Giấy uỷ quyền

Mẫu giấy uỷ quyền tranh chấp đất đai mới nhất

>>> Tải về tại: Mẫu giấy uỷ quyền tranh chấp đất đai

Tại sao nên uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Có 3 lý do nên uỷ quyền khởi kiện tranh chấp đất đai

Có 3 lý do như sau:

Thủ tục ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục

Theo pháp luật hiện hành, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

- Giấy tờ nhân thân của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, hộ chiếu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên ủy quyền trong trường hợp đất đang tranh chấp là tài sản chung của hai vợ chồng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy góp vốn thể hiện quyền sử dụng đất; Giấy đăng ký kinh doanh;…

- Giấy tờ làm căn cứ ủy quyền khác như giấy triệu tập làm việc; giấy mời;…

- Giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai với đầy đủ nội dung đã chuẩn bị sẵn

- Giấy yêu cầu chứng thực văn bản ủy quyền của tranh chấp đất đai theo quy định  

Bước 2: Chứng thực giấy ủy quyền khởi kiện tranh chấp đất đai

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như trên, bên ủy quyền phải liên hệ với Văn phòng công chứng hoặc UBND để chứng thực giấy ủy quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Hồ sơ sẽ được người chứng thực kiểm tra kỹ càng. Trường hợp thiếu hồ sơ thì người ủy quyền phải bổ sung đầy đủ, trường hợp đủ hồ sơ đúng với quy định thì người chứng thực có thể hướng dẫn người ủy quyền thực hiện chứng thực. Người tiếp nhận hồ sơ cũng sẽ đồng thời giải thích các quy định pháp luật liên quan đến giấy ủy quyền để thực hiện chứng thực.

Bước 4: Chứng thực giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Trước mặt người thực hiện chứng thực, người yêu cầu chứng thực sẽ ký vào giấy ủy quyền. Đồng thời, người thực hiện chứng thực sẽ:

+ Ghi đầy đủ lời chứng chứng thực chữ ký theo mẫu quy định phía dưới chữ ký hoặc trang liền sau của giấy ủy quyền có chữ ký được chứng thực.

+ Người thực hiện chứng thực ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan, tổ chức thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng thực.

Phải đóng dấu giáp lai giữa các giấy tờ nếu văn bản có từ hai tờ trở lên, trường hợp lời chứng được ghi tại tờ liền sau của trang có chữ ký thì phải đóng dấu giáp lai giữa trang có chữ ký, văn bản chứng thực chữ ký và trang ghi lời chứng.

Bước 5: Nhận giấy ủy quyền đã được chứng thực.

Người ủy quyền nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền đã được chứng thực.

Thời hạn uỷ quyền khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo các văn bản pháp luật hiện hành, thời hạn uỷ quyền có thể được xác định bởi sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không có sự thỏa thuận hoặc quy định pháp luật nào, thời hạn tối đa của hợp đồng uỷ quyền là 01 năm, tính từ ngày bắt đầu thực hiện việc uỷ quyền.

Đối với tranh chấp đất đai, thời hạn uỷ quyền có thể được xác định theo các trường hợp sau đây:

- Theo thoả thuận giữa các bên cụ thể đăng trong giấy uỷ quyền;

- Thời hạn uỷ quyền đã hết hạn theo quy định của pháp luật;

- Công việc được uỷ quyền đã hoàn thành, nếu tranh chấp đã được giải quyết xong;

- Người uỷ quyền hoặc người nhận uỷ quyền đơn phương chấm dứt thực hiện việc uỷ quyền và các chủ thể trong hợp đồng phải thông báo cho các bên liên quan;

- Người uỷ quyền hoặc người nhận uỷ quyền là cá nhân đã chết;

- Người nhận uỷ quyền không có đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự để tham gia giải quyết tranh chấp đất đai;

- Hoặc khi có các căn cứ khác làm cho việc uỷ quyền không thể thực hiện được.

>>> Xem ngay: Chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai

Mọi thắc mắc về luật đất đai vui lòng liên hệ với Công ty Luật Dragon để được tư vấn miễn phí:

Hotline: 1900.599.979 - 098.301.9109

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14  đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.