Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các giao dịch thuê nhà, thuê mặt bằng cũng bắt đầu trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, cùng với đó là nhiều tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê, gây thiệt hại không nhỏ cho cả bên thuê và bên cho thuê. Việc tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng bởi luật sư chuyên nghiệp là bước đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Nếu bạn đang tìm công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, hãy tham khảo dịch vụ của Công ty Luật Dragon. Chúng tôi là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự, đặc biệt là trong lĩnh vực thuê nhà, thuê mặt bằng.

Các loại tranh chấp phổ biến trong hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng

Hợp đồng thuê nhà hoặc thuê mặt bằng thường có giá trị tài sản lớn và kéo dài nhiều năm. Chỉ cần một điều khoản không rõ ràng hoặc vi phạm nhỏ cũng có thể dẫn đến tranh chấp. Một số dạng tranh chấp phổ biến gồm:

* Tranh chấp về giá thuê và phương thức thanh toán: Bên cho thuê tăng giá đột ngột, thay đổi thời gian hoặc hình thức thanh toán không đúng thỏa thuận ban đầu.

* Tranh chấp về thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng: Một bên không đồng ý gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng sớm khi bên còn lại chưa có sự chuẩn bị.

* Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ các bên: Ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì? Ai được quyền cải tạo, thay đổi công năng mặt bằng? Đây là những vấn đề thường gây mâu thuẫn.

* Tranh chấp do vi phạm hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng: Một bên tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc sử dụng mặt bằng sai mục đích mà không thông báo trước.

* Tranh chấp về việc trả lại tài sản thuê: Khi hợp đồng kết thúc, bên thuê không trả lại mặt bằng đúng hạn hoặc làm hư hỏng tài sản, bên cho thuê yêu cầu bồi thường.

Những mâu thuẫn trên nếu không được xử lý đúng pháp lý sẽ kéo dài, gây tổn thất kinh tế và ảnh hưởng uy tín của các bên.

Quy trình tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng

Để xử lý tranh chấp hiệu quả, các luật sư giỏi tại Hà Nội thường thực hiện quy trình gồm 4 bước chính:

Bước 1: Xem xét hợp đồng và thu thập chứng cứ

Trước hết, luật sư sẽ kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê để xác định:

* Quyền và nghĩa vụ của các bên.

* Các điều khoản về chấm dứt, bồi thường, điều chỉnh giá thuê.

* Các thỏa thuận về bảo trì, sửa chữa, giao nhận tài sản.

Cùng với đó, cần thu thập đầy đủ chứng cứ pháp lý như: biên lai thanh toán, hình ảnh hiện trạng tài sản, tin nhắn, email, biên bản bàn giao… Đây là cơ sở quan trọng để chứng minh quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

Bước 2: Thương lượng, hòa giải trực tiếp giữa các bên

Thương lượng là giải pháp ưu tiên giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ mối quan hệ hợp tác.
Các bên có thể cùng nhau lập biên bản thỏa thuận hoặc phụ lục hợp đồng mới để ghi nhận kết quả hòa giải.

Luật sư của Công ty Luật Dragon thường đóng vai trò trung gian, giúp hai bên tìm được giải pháp dung hòa quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

Bước 3: Hòa giải tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Nếu thương lượng thất bại, một trong hai bên có thể yêu cầu UBND cấp xã/phường nơi có tài sản tiến hành hòa giải. Hòa giải ở cấp cơ sở là bước trung gian quan trọng trước khi khởi kiện, giúp các bên có thêm cơ hội dàn xếp ổn thỏa mà không phải ra tòa.

Bước 4: Khởi kiện tại tòa án nhân dân

Khi các biện pháp thương lượng, hòa giải không đạt kết quả, khởi kiện tại Tòa án nhân dân là biện pháp cuối cùng để bảo vệ quyền lợi.

Hồ sơ khởi kiện thường bao gồm:

* Đơn khởi kiện theo mẫu.

* Bản sao hợp đồng thuê nhà hoặc thuê mặt bằng.

* Chứng cứ liên quan đến việc vi phạm hoặc thiệt hại.

* Giấy tờ tùy thân, giấy phép kinh doanh (nếu là tổ chức).

Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ, nộp đơn và đại diện làm việc tại tòa để đảm bảo quá trình giải quyết diễn ra đúng trình tự và đạt kết quả tốt nhất.

Những lưu ý quan trọng khi giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng

Để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp, bạn nên ghi nhớ một số lưu ý sau:

* Tuân thủ chặt chẽ hợp đồng đã ký, chỉ thực hiện đúng phạm vi quyền và nghĩa vụ, tránh tự ý thay đổi điều khoản khi chưa có sự đồng thuận.

*  Mọi giấy tờ, biên bản, tin nhắn liên quan đến hợp đồng cần được lưu trữ để làm bằng chứng khi cần thiết.

* Theo quy định, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 2 năm kể từ ngày phát sinh tranh chấp. Việc chậm trễ có thể khiến bạn mất quyền khởi kiện.

*  Tranh chấp hợp đồng thường phức tạp về pháp lý, vì vậy cần thuê luật sư giỏi tại Hà Nội có kinh nghiệm trong lĩnh vực dân sự để được tư vấn chính xác và kịp thời.

* Trong quá trình giải quyết, nên giữ tinh thần thiện chí và tôn trọng pháp luật để tạo điều kiện cho việc hòa giải và thi hành án sau này.

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng của Công ty Luật Dragon

Với hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, Công ty Luật Dragon được đánh giá là công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, chuyên tư vấn và giải quyết hiệu quả các tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng.

Các dịch vụ nổi bật bao gồm:

* Tư vấn, soạn thảo và rà soát hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng.

* Đại diện thương lượng, hòa giải giữa các bên.

* Tư vấn chiến lược khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ pháp lý.

* Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án.

* Hỗ trợ thi hành án và đàm phán sau phán quyết.

Cam kết dịch vụ:

* Giải pháp nhanh chóng, hiệu quả và đúng pháp luật.

* Luôn đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu.

* Bảo mật tuyệt đối mọi thông tin khách hàng.

* Chi phí dịch vụ minh bạch, rõ ràng ngay từ đầu.

Khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại công ty luật Dragon, bạn sẽ được đội ngũ luật sư giỏi tại Hà Nội trực tiếp tư vấn, hỗ trợ và đồng hành trong suốt quá trình xử lý vụ việc.

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng đòi hỏi luật sư phải am hiểu pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Việc lựa chọn đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp như Công ty Luật Dragon sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp một cách tốt nhất.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí bước đầu, đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý về hợp đồng dân sự, kinh doanh và bất động sản.

Thông tin liên hệ Công ty Luật Dragon

📍 Trụ sở chính: Phòng 08, tầng 09, tòa nhà Vinaconex Diamond Tower, số 459C Bạch Mai, phường Bạch Mai, thành phố Hà Nội.
🏢 Văn phòng giao dịch: Số 22 ngõ 29 phố Trạm, phường Long Biên, thành phố Hà Nội.
🏢 Chi nhánh Hải Phòng: Phòng 5, tầng 5 tòa nhà Khánh Hội, lô 2/3C đường Lê Hồng Phong, phường Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
📞 Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.599.979 / 0974.422.331
📧 Email: dragonlawfirm@gmail.com
🌐 Website: https://congtyluatdragon.com