Chào anh Giang, trong bài viết này, Luật sư Nguyễn Minh Long từ Công ty Luật Dragon sẽ giải đáp chi tiết cho anh về giấy tờ ba lá là gì, có làm sổ đỏ được không và kinh nghiệm mua nhà ba lá an toàn, đúng luật.

1. Giấy tờ ba lá là gì?

Giấy tờ ba lá là thuật ngữ dùng để chỉ bộ giấy tờ chuyển nhượng đẩt gồm 3 tài liệu: Giấy mua bán đất viết tay, giấy nộp thuế sử dụng đất và giấy xác minh nguồn gốc đất được xác nhận bởi Uỷ ban Nhân dân cấp xã, phường địa phương nơi có đất.

Chi tiết, bộ giấy tờ này là:

• Giấy mua bán viết tay: Đây là giấy tờ được sử dụng để ghi lại thông tin về việc mua bán nhà đất giữa hai bên, bao gồm thông tin về bên mua, bên bán, diện tích, giá trị và điều khoản thỏa thuận khác. Giấy mua bán viết tay không có giá trị công nhận pháp lý, nhưng nó là bước đầu tiên và quan trọng trong việc lưu lại thông tin về giao dịch.

• Giấy nộp thuế sử dụng đất: Đây là giấy tờ chứng minh việc bên sử dụng đất đã đóng đủ thuế sử dụng đất theo quy định. Giấy nộp thuế sử dụng đất là bằng chứng cho sự hợp pháp và đầy đủ công việc pháp lý của bất động sản.

• Giấy xác minh nguồn gốc đất: Đây là giấy tờ xác nhận việc bất động sản đang giao dịch có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, không gắn liền với các vấn đề pháp lý khác. Giấy xác minh nguồn gốc đất được cấp bởi cơ quan chức năng và là một bước quan trọng để đảm bảo tính chất hợp pháp và rõ ràng của bất động sản.

Mua đất với giấy tờ ba lá có thể là một rủi ro đáng lo ngại. Loại giấy tờ này thường được sử dụng trong giao dịch đất đai quy mô nhỏ và chưa được cấp sổ đỏ, thường được thực hiện thông qua việc ký kết bằng giấy tờ viết tay và xác nhận của ủy ban địa phương. 

Mặc dủ đất “3 lá” có giá rất rẻ so với đất có “sổ” nhưng tính đảm bảo pháp lý không cao như sổ đỏ. Cụ thể, trong trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, người mua có thể đối mặt với rủi ro mất trắng số tiền mua đất.

2. Giấy tờ ba lá có làm được sổ đỏ không?

Câu trả lời là Có thể nếu đất “3 lá” đáp ứng được điều kiện cấp sổ đỏ theo điều 101 Luật Đất đai 2013 và diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

Cụ thể như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Kinh nghiệm mua nhà ba lá an toàn, đúng luật

Mua nhà ba lá là một hình thức mua bán rủi ro cao, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu bạn vẫn muốn mua nhà loại này, bạn nên tham khảo những kinh nghiệm sau để bảo vệ quyền lợi của mình:

• Xác minh quyền sử dụng và loại hình của đất: Trước khi quyết định mua, bạn nên thực hiện kiểm tra kỹ tính pháp lý mảnh đất bạn định mua. Hãy đảm bảo rằng phần đất này là đất thổ cư và không thuộc sở hữu của người khác hoặc nằm trong dự án quy hoạch. Nếu bạn không chắc chắn về quyền sở hữu, bạn có thể kiểm tra với bộ phận địa chính của ủy ban nhân dân xã hoặc phường để xác minh thông tin.

• Yêu cầu giấy tờ chứng minh về đất: Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ và thông tin chứng thực về nhà đất. Chúng bao gồm các giấy tờ như thông báo cấp số nhà, nộp thuế sử dụng đất đất hay bất kỳ tài liệu nào có liên quan đến việc sử dụng đất ổn định. Đừng mua nếu người bán không cung cấp bất cứ giấy tờ nào liên quan đến sử dụng đất hoặc cung cấp thông tin không rõ ràng.

• Kiểm tra tình trạng hôn nhân của bên bán: Nếu bên bán đã kết hôn, đảm bảo có sự đồng ý từ cả hai người (vợ và chồng) trong quá trình chuyển nhượng và ký hợp đồng.

• Chi tiết hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán cần phải được viết tay và cụ thể, bao gồm biên bản giao nhận tiền và giấy tờ. Hãy đảm bảo rằng bên bán đã nhận đủ tiền và đồng ý giao giấy tờ nhà đất cho bạn. Ngoài ra, bạn cần hai người làm chứng khi ký hợp đồng và bạn có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng bằng ngón tay trỏ phải.

• Bảo quản giấy tờ: Sau khi giao dịch thành công, bạn nên giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất bản gốc (nếu có). Đồng thời,  lưu bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán để dễ dàng liên lạc khi cần.

• Tư vấn từ luật sư hoặc người có kinh nghiệm: Nếu bạn vẫn còn lo ngại hoặc phân vân về quy trình mua nhà giấy tờ ba lá, hãy tìm sự tư vấn từ luật sư hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực luật đất đai để đảm bảo việc giao dịch đất đai của bạn thực hiện một cách an toàn và đúng theo pháp luật.

Mua nhà ba lá là một quyết định đầy rủi ro và khó khăn, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi thực hiện. Hy vọng qua giải đáp về “Giấy tờ ba lá là gì?” và những thông tin pháp lý liên quan đến giấy tờ 3 lá mà Luật sư Nguyễn Minh Long từ Công ty Luật Dragon đã chia sẻ, bạn đã có những kiến thức để giao dịch đất đai một cách an toàn.

Nếu bạn đang mua đất 3 lá và cần có sự tư vấn pháp lý trực tiếp bởi LS Long, hãy liên hệ ngay tới Công ty Luật Dragon qua các kênh thông tin sau:

Hotline: 1900.599.979(Miễn phí) - 098.301.9109

Email: dragonlawfirm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/vanphongluatsudragon

Văn phòng Luật sư tại Hà Nội: Phòng 14.6, Tầng 14, Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Văn phòng Luật sư tại Long Biên: số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.

Văn Phòng Luật Sư tại Hải Phòng: Số 102, lô 14 đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, TP Hải Phòng.