Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia hoặc các dự án phát triển kinh tế, xã hội, người dân thường đối mặt nhiều rủi ro: không biết quyền lợi của mình, lo sợ bị áp giá thấp, bất an vì không rõ mức hỗ trợ hay bố trí tái định cư. Trong những tình huống dễ bị thiệt thòi như vậy, tư vấn luật về bồi thường tái định cư trở thành nhu cầu cấp thiết để bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Bài viết dưới đây giúp bạn nắm toàn diện những quy định quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và cách Công ty Luật Dragon, một công ty luật sư uy tín tại Hà Nội hỗ trợ trọn gói quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Tái định cư là gì? Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ hay không?

Tái định cư theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 được hiểu là việc Nhà nước bố trí đất ở hoặc nhà ở mới cho người có đất ở bị thu hồi, hoặc hỗ trợ nhà, đất ở đối với người không đủ điều kiện bồi thường nhưng không còn nơi cư trú hợp pháp. Chính sách này không chỉ là việc sắp xếp lại chỗ ở mà còn gắn liền với mục tiêu ổn định cuộc sống, tạo sinh kế lâu dài cho người dân sau khi bị thu hồi đất.

Theo quy định tại Điều 15 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm:

• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với người sử dụng đất khi thu hồi vì lợi ích quốc gia, công cộng.

• Hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm khi người dân mất đất sản xuất nông nghiệp.

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu người dân đủ điều kiện.

• Hỗ trợ pháp lý, tuyên truyền quy định đất đai, giúp người dân tránh vi phạm và nắm rõ quyền lợi.

• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo phát sinh trong quá trình thu hồi.

Như vậy, tái định cư là quyền lợi hợp pháp và đồng thời là nghĩa vụ bắt buộc của Nhà nước nhằm bảo vệ chỗ ở và ổn định đời sống cho người bị thu hồi đất.

Khi nào người dân được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư?

Luật Đất đai 2024 quy định người dân chỉ được hưởng bồi thường khi:

• Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, dự án công cộng, hoặc dự án phát triển kinh tế, xã hội đã được phê duyệt.

• Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

• Bên cạnh khoản bồi thường chính, người dân có thể nhận thêm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

• Hỗ trợ di chuyển khi phải thay đổi nơi ở.

• Hỗ trợ đào tạo nghề và việc làm.

• Bố trí tái định cư nếu không còn nơi cư trú nào khác.

Để tránh mất quyền lợi, bạn nên thuê luật sư giỏi tại Hà Nội hoặc đơn vị có kinh nghiệm về đất đai như Công ty Luật Dragon để kiểm tra hồ sơ đất, đánh giá tính hợp pháp và định hướng giải pháp tối ưu.

Mức bồi thường được tính như thế nào? Các yếu tố ảnh hưởng?

Mức bồi thường khi bị thu hồi đất phụ thuộc vào:

Giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi

Theo Điều 99 Luật Đất đai 2024, giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, không phải giá bảng đất. Giá đất cụ thể thường chênh lệch lớn so với giá thị trường, dễ dẫn đến thiệt hại cho người dân nếu không được tư vấn.

Tài sản hợp pháp trên đất

Nhà ở, công trình phụ, cây trồng, vật nuôi… được định giá theo quy định của địa phương và được bồi thường tương ứng.

Tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền

Người dân không còn chỗ ở khác sẽ được bố trí tái định cư hoặc nhận khoản tiền đủ để mua nhà ở phù hợp tiêu chuẩn tối thiểu.

Trong trường hợp bị áp giá thấp, luật sư có thể hỗ trợ:

• Yêu cầu định giá lại đất.

• Thuê đơn vị định giá độc lập.

• Kiến nghị điều chỉnh phương án bồi thường.

• Khi cần, khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy trình đúng luật.

  

Không có sổ đỏ hoặc nhà không phép có được bồi thường?

Nhiều người lo lắng rằng không có sổ đỏ hoặc xây nhà không phép sẽ mất toàn bộ quyền lợi. Luật Đất đai 2024 áp dụng nguyên tắc linh hoạt, bảo vệ người dân trong các trường hợp sử dụng đất ổn định, cụ thể:

Không có sổ đỏ nhưng sử dụng đất hợp pháp

Người dân vẫn có thể được bồi thường nếu:

• Sử dụng đất ổn định từ trước 01/01/2025.

• Không có tranh chấp.

• Phù hợp quy hoạch.

• Có xác nhận của UBND xã/phường.

• Nhà xây không phép

Đặc biệt nhà xây không phép vẫn được hỗ trợ về tài sản theo giá trị thực tế (không vượt mức giá tỉnh ban hành) nếu nằm trong khu vực được phép xây dựng và sử dụng ổn định, không vi phạm quy hoạch.

Bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: biên lai thuế, giấy tờ kê khai, bản vẽ hiện trạng… và nhờ luật sư phân tích khả năng được bồi thường theo từng trường hợp cụ thể.

Công ty Luật Dragon tư vấn luật về bồi thường tái định cư

Là công ty luật sư uy tín tại Hà Nội với kinh nghiệm thực tiễn dày dặn, Công ty Luật Dragon hỗ trợ trọn gói từ A–Z đối với các vụ việc thu hồi đất. Dịch vụ bao gồm:

• Rà soát hồ sơ pháp lý đất đai

• Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ.

• Phân tích nguồn gốc đất, thời gian sử dụng.

• Xác định quyền được bồi thường hay chỉ hỗ trợ.

• Đánh giá phương án bồi thường

• Đối chiếu giá đất cụ thể với thị trường.

• Đánh giá bồi thường tài sản trên đất.

• Phân tích mức hỗ trợ, bố trí tái định cư.

• Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước

• Soạn thảo đơn kiến nghị, khiếu nại.

• Làm việc với Hội đồng bồi thường.

• Tham gia hòa giải, đối thoại.

• Khởi kiện tại tòa nếu quyền lợi bị xâm phạm.

• Hỗ trợ hồ sơ phức tạp

• Đất chưa có sổ.

• Nhà không phép.

• Đất đang tranh chấp.

• Đất sử dụng chung hoặc đất phân lô trái phép.

Khách hàng đánh giá cao sự tận tâm, khả năng phân tích pháp lý sâu, và tính minh bạch trong dịch vụ của Công ty Luật Dragon, giúp họ tránh rủi ro, bảo vệ tối đa quyền lợi.

Vì sao nên chọn Công ty Luật Dragon khi cần tư vấn bồi thường tái định cư?

Kinh nghiệm thực chiến trong hàng trăm hồ sơ thu hồi đất

Các luật sư tại Dragon đã xử lý đa dạng tình huống, từ dự án giao thông, giải phóng mặt bằng đô thị, đến các dự án công nghiệp quy mô lớn.

Phân tích pháp lý rõ ràng 

Mọi bước đều được giải thích chi tiết, dễ hiểu, giúp khách hàng tự tin làm việc với cơ quan Nhà nước.

Cam kết bảo mật tuyệt đối

Mọi tài liệu, thỏa thuận đều được bảo mật 100%. Công ty chỉ cung cấp thông tin cho bên thứ ba khi có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng.

Tận tâm đồng hành đến khi hoàn tất vụ việc

Luật sư không bỏ mặc khách hàng giữa chừng mà theo sát toàn bộ quá trình: từ rà soát hồ sơ, thương lượng, đến khi nhận đầy đủ bồi thường hoặc bàn giao tái định cư.

Thông tin liên hệ:

Nếu bạn hoặc gia đình đang gặp khó khăn trong quá trình bị thu hồi đất, hãy liên hệ với Công ty Luật Dragon để được hỗ trợ ngay:

• Website: congtyluatdragon.com

• Hotline hỗ trợ nhanh: 1900.599.979 / 0974422331

• Email: dragonlawfirm@gmail.com