Tư vấn Luật Đất đai

“Em chào Luật sư, em nghe nói sắp tới có khu công nghiệp mới về chỗ em nên em muốn đầu tư một ít đất nông nghiệp để đầu tư và chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, em thấy mảnh đất em định mua có ký hiệu là LUK trên bản đồ quy hoạch đất đai. Luật sư cho em hỏi LUK là đất gì và liệu nó có chuyển sang đất ở được không ạ? Em cảm ơn Luật sư”.

Khi đọc bản đồ quy hoạch đất đai, chắc hẳn bạn từng thấy qua ký hiệu DSH rồi đúng không nào? Vậy bạn biết đất DSH là đất gì không? Đất DSH này có phải đóng thuế và có được xây nhà không? Cùng Luật Dragon tìm hiểu A-Z ngay trong bài viết này.

“Em chào Luật sư, em đang muốn mua mảnh đất LNK giá rẻ để chuyển đổi sang thổ cư nhằm tạo ra lợi nhuận. Luật sư có thể giải đáp chi tiết cho em LNK là đất gì và loại đất này có chuyển đổi sang đất ở được không? Em cảm ơn Luật sư”.

“Em chào Luật sư. Hàng xóm lấn đất nhà em và đã qua một vòng hoà giải ở tổ dân phố và sắp tới sẽ hoà giải ở uỷ ban phường. Luật sư cho em hỏi, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã sẽ như thế nào? Em cảm ơn Luật sư”.

“Em chào Luật sư, em vừa mua mảnh đất thổ cư và phải đóng thuế Nhà nước. Luật sư cho hỏi là em có thể đóng thuế nhà đất ở đâu và cách tính thuế như thế nào? Cảm ơn Luật sư.”

Kế hoạch sử dụng đất là một trong những công cụ quan trọng để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại Trung ương và địa phương quản lý đất đai hiệu quả, tạo điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Vậy cụ thể, kế hoạch sử dụng đất là gì, căn cứ để triển khai lập bao gồm những nội dung nào? Nguyên tắc lập kế hoạch sử dụng đất ra sao? Tất cả sẽ được Luật Dragon giải đáp trong bài viết dưới đây.

Quyền sử dụng đất là một trong những tài sản quan trọng của người dân, hộ gia đình và doanh nghiệp. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất không phải loại nào cũng là vĩnh viễn, mà một số loại đất sẽ có thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật.

Em chào Luật sư, em dự tính khởi nghiệp nuôi trông thuỷ sản tại quê và đang tìm đất để thực hiện sản xuất. Nhiều người bảo em là nên mua đất TSN là tiện nhất. Vậy Luật sư cho em hỏi, đất TSN là đất gì? Hồ sơ thủ tục chuyển nhượng đất này là như thế nào? Cảm ơn Luật sư!” - Minh (Hậu Giang).

“Em chào Luật sư, em được đứa em giới thiệu mua đất LNC giá rẻ mà vị trí đẹp, sau này có thể chuyển đổi thành đất ở lâu dài được. Vậy luật sư cho em hỏi đất LNC là đất gì, có chuyển đổi được như đứa em em nói không ạ? Em cảm ơn Luật sư” - Long (Kon Tum)

“Em chào Luật sư, em có dự định đầu tư xây sân bóng cỏ nhân tạo nhằm mục đích kinh doanh. Mọi người có nói em là phải mua đất DTT thì mới làm được. Luật sư cho em hỏi đất DTT là gì, có quy định gì đặc biệt khi đầu tư đất này không ạ? Em cảm ơn Luật sư” - Giang (Hà Đông).

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì? Đây là một trong những loại thuế được quy định tại Thông tư 153/2011/TT-BTC mà người sử dụng đất phi nông nghiệp có nghĩa vụ nộp hàng năm cho Nhà nước.

“Em chào Luật sư, em đang dự định mua một mảnh đất đẹp với giá rẻ để đầu tư nhưng trên bản đồ địa chính có ký hiệu đây là đất SKX. Luật sư cho em hỏi SKX là đất gì và có thể chuyển sang được thổ cư không ạ? Em cảm ơn Luật sư nhiều!” - Quang (Hà Tĩnh).

Bạn đang quan tâm đến một mảnh đất nhưng nhìn trên bản đồ quy hoạch, chúng được đánh dấu là RST. Vậy bạn có có biết RST là đất gì không? Loại đất RST có được xây nhà ở như thổ cư không?

“Em chào Luật sư, em có dự định mua mảnh đất khá đẹp gần nhà, nhưng khi xem quy hoạch thì nó không phải đất thổ cư mà là đất DKV. Luật sư cho em hỏi đất DKV là đất gì và em có nên mua loại đất này không ạ?”.

Đất SKK là khu vực đất dành riêng cho các cơ sở sản xuất kinh doanh hợp pháp đã được Nhà nước cấp phép xây dựng và được đưa vào hoạt động. Do đó, đất SKK có những quy định riêng rất đặc biệt về sử dụng và chuyển nhượng.

“Chào Luật sư, tôi đang có dự định mở rộng nhà nên muốn mua đất hàng xóm để gộp vào thửa nhà tôi. Tôi nghe nói, Nhà nước có quy định mức diện tích tối đa đất thổ cư cho phép để làm sổ đỏ. Không biết diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu? Luật sư giải đáp cho tôi với. Tôi cảm ơn” - anh Nam (Kiên Giang)

Tách sổ đỏ là quá trình chia đất và tài sản gắn liền với đất ra khỏi sổ đỏ chung để cấp sổ đỏ riêng cho từng người có quyền sử dụng mới. Việc tách sổ đỏ có thể xảy ra trong nhiều trường hợp, như khi chia tài sản thừa kế, khi chuyển nhượng, tặng cho, hoặc khi có sự thay đổi về diện tích, hình dạng, vị trí của tài sản.

Bạn là người nước ngoài hoặc có người thân ngoại quốc đang muốn mua đất ở Việt Nam? Bạn muốn biết việc này có làm được không và điều kiên, thủ tục mua đất ở Việt Nam như thế nào?

Mâu thuẫn, tranh chấp trong lĩnh vực đất đai là vấn đề “muôn thưở” và đang xảy ra càng ngày càng nhiều trong thời gian gần đây do chúng ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế, tài sản của cá nhân/tổ chức. Nếu không được giải quyết triệt để, việc này có thể kéo theo nhiều tiềm ẩn mất an ninh trật tự, thậm chí là vi phạm pháp luật hình sự.

Theo Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn được gọi với cái tên không chính thức là “Sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp đối với người/nhóm người được đứng tên.